房产质押借款合同范本

房产质押借款合同详解及范本

一、合同概述

当借款人需要大额资金时，房产质押借款合同便成为其获取资金的主要途径之一。在此合同中，借款人将其房产作为质押物，向贷款人申请贷款。此合同需明确借款人和贷款人的基本信息，合同的主要内容，包括借款金额、借款用途、借款期限、贷款利率和利息、贷款的偿还等，并需要双方签字确认。

二、合同范本

以下是一个房产质押借款合同的范本：

借款人（以下简称甲方）：___________________

贷款人（以下简称乙方）：___________________

鉴于甲方因___________________（借款用途）需要，向乙方申请借款，乙方经审查并同意发放贷款。为明确双方的权利和义务，甲乙双方在遵循有关法律规定的基础上，经协商一致，订立以下合同：

第一条 借贷款金额

甲方向乙方贷款人民币（大写）___________________。

第二条 借款用途

甲方借款将用于___________________。

第三条 借款期限

甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

第四条 贷款利率和利息

贷款利率按________息________计算，按________结息。贷款利息自贷款转存到甲方指定账户之日起计算。如遇利率调整，按规定执行。

第五条 用款计划

甲方分次用款计划为：（具体日期和金额）

第六条 提款方式

甲方借款采取__________（直接提款/专项提款）方式，按照本合同约定的用款计划转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。

第七条 还款方式

本合同项下的贷款本息采用__________（月均还款法/累进还款法）归还。累进还款法按每隔_____年递增还款额_________%。每月的具体还款金额和还款计划如下：（具体填写每月的还款金额和日期）。甲方应在每月的还款日前将应还款额存入在乙方开立的存款账户内，委托乙方代扣。如甲方提前全部归还贷款本息，应提前通知乙方并征得同意。乙方已计收的贷款利息不再调整。如甲方一次归还的贷款本金部分，乙方按其实际使用期限相应的借款利率计收利息。第八条 贷款的偿还及合同变更解除等条款详实列出如下……等。具体内容根据实际需要进行调整和填充。需要注意的是甲乙双方的主要权利和义务也应明确列出以保障双方的权益和责任履行情况如下：甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款并保证按合同约定的用途使用贷款不得将贷款挪作他用；乙方应按合同规定期限及时发放贷款并按约定对甲方进行资金使用的检查监督等具体内容将在合同正文中全面体现和说明双方共同遵守执行达成共赢合作目的。本合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力自双方签字盖章之日起生效至全部款项还清时终止。本合同内容请双方仔细阅读并在完全理解内容后签署以确保合同有效履行及各方权益得到充分保障同时也为保障借贷双方合法权利履行各自的义务在此重申强调合同内容的真实性准确性完整性和有效性敬请遵守！另外为了增加合同的法律效力根据双方商定还可以加入相关担保措施或担保人责任如合同中的抵押物质押物担保人或保证人等条款确保合同的履行安全有效维护双方的合法权益！违约责任及房产质押借款合同范本

违约责任：

一、甲方违约责任：

1. 甲方未按本合同约定的用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按违约利率计收利息；

2. 甲方未按合同规定归还全部贷款本息或连续二期以上未按合同约定的分次还款计划偿清的贷款，视为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款部分在逾期期间按逾期利率计收利息；

3. 若甲方发生下列情况之一，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，提前收回已发放的贷款本息，或依法处置抵押物：

（1）未按合同规定用途使用贷款；

（2）拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查；

（3）向乙方提供虚假的证明材料；

（4）与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议；

（5）保证人或抵押人违反相关合同，或抵押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的债务时，甲方无法落实符合乙方要求的新保证或新抵押；

（6）甲方发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。

二、乙方违约责任：

乙方未按合同规定及时发放贷款，给甲方造成损失的，应根据影响天数和数额，每天付给甲方万分之几的违约金。具体比例根据双方协商确定。

房产质押借款合同范本：

房产质押借款合同

抵押人（甲方）：____________________

抵押权人（乙方）：____________________

为确保______年____月____日签订的____________的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分了解其权属状况及现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。具体条款如下：

一、甲方用作抵押的房地产位于______区______街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，建筑面积_______平方米，占地面积_______平方米。

二、根据主合同，甲乙双方确认债务人为____________________；抵押期限为自______年____月_____日至_____年____月____日。

三、经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），根据主合同，双方确认乙方债权标的额（本金）为_________________（大写）。抵押率为百分之______。

四、甲方保证上述房地产权属清楚。如发生产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理并承担民事责任。如因此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。

五、乙方保证按主合同的约定履行其承担的义务。如因乙方原因延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

六、抵押房地产现由___________________________使用。抵押期间内，甲方应负责维修、保养抵押财产并负有保持抵押财产完好的责任和义务，并随时接受乙方的检查监督。同时甲方应对抵押房地产的毁损部分妥善修复直至完好为止。否则因此遭受的一切损失由甲方自行承担。

七、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证机关存查一份。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

八、特别约定事项：双方应严格遵守本合同所有条款，如有违约行为应按照相关法律规定承担违约责任并赔偿损失。如发生争议应协商解决或通过法律途径解决。 双方还应对其他未尽事宜进行约定并附加本协议中未明确的条款附在本合同后作为补充条款加以说明和执行。 双方确认本协议内容真实合法且均已充分理解本协议内容所产生的法律后果并自愿遵守本协议约定的事项。 甲方签字盖章：_________________________ 日期：_______年_______月_______日 乙方签字盖章：_________________________ 日期：_______年_______月_______日 公证机关盖章：_________________________ 日期：_______年_______月_______日 附件：抵押物清单及相关证明材料等文件。抵押与借款协议

甲方（借款人）：_______________________

乙方（贷款人）：_______________________

鉴于甲方因购买房产需要借款，乙方同意向甲方提供贷款，双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，共同签订本协议。

第一章 贷款金额、期限及用途

第一条 乙方根据甲方的申请，同意向甲方发放贷款，金额为人民币_______________________（大写）___________________（小写），用于甲方购买位于_________市（县）_________区（镇）路（街）_________号的房产。

第二条 甲方承诺该笔贷款专款专用，不得挪作他用。

第三条 贷款期限设定为______年______月，自______年______月______日起至______年______月______日止。

第四条 贷款利率按照国家的有关规定，确定为年利率XX%，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，乙方将按照调整后的利率执行，不再另行通知甲方。

第二章 贷款的发放与担保

第五条 为保障乙方贷款的安全，甲方需提供乙方认可的抵押物进行担保。在担保合同生效后，乙方将根据购房合同和甲方提供的担保信息将贷款分次划入售房者在乙方开立的账户中。

第六条 在贷款发放前，如甲方与售房者发生任何纠纷，本协议将立即中止。乙方将根据纠纷的解决情况决定是否解除或继续履行本协议。若纠纷得到解决并满足贷款条件，本协议将继续执行；否则，乙方有权要求提前收回贷款并处置抵押物。

第七条 若甲方逾期未偿还贷款本息，乙方有权要求甲方立即偿还所有未偿还的贷款本息，并按照约定处理抵押物。处理抵押物所得价款不足以偿还贷款本息和承担处理费用的部分，乙方有权向甲方追索；若有余款，将退还给甲方。

第三章 甲乙双方的责任与义务

第八条 甲方应按时偿还贷款本息，不得以任何理由拖欠。如因特殊原因无法按时还款，应提前通知乙方并征得乙方同意。

第九条 乙方应按时发放贷款，并确保发放的贷款符合本协议的规定。

第十条 在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得转让、买卖、租赁抵押物，也不得在抵押物上设定其他权利负担。

第十一条 在本协议有效期内，甲乙双方应相互协作，共同办理与贷款和抵押物有关的所有登记手续。

第四章 争议解决与法律适用

第十二条 本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在协议执行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五章 附则及其他约定事项

第一章 引言

第二章 贷款的取得

在购房交易中，乙方成功从甲方处获得贷款后，对于该房产的任何质量、条件、权属等问题的纠纷，甲方均不参与其中，贷款合同仍需正常履行。这一条款确保了贷款方的权益不受其他非贷款因素干扰。

第三章 贷款的归还

乙方与甲方商定，自某日起开始按照约定的方式归还贷款本息。具体还款方式分为按月、按季或按年等，乙方需确保在每月或每季的指定日期前存入足额还款金额，并授权甲方进行自动扣款。如乙方未按约定时间还款，甲方将按照国家规定对逾期部分计收罚息。若乙方希望提前还款，需满足一定条件并提前通知甲方。提前还款部分仍按原合同利率计息，但甲方不计收提前还款部分的利息。若乙方出现连续多个付款期未按时偿还贷款本息的情况，甲方有权宣布贷款提前到期并要求乙方立即偿还全部贷款本息。如发生担保人变故或其他可能影响甲方权益的情况，甲方亦有权采取相应措施。

第四章 合同的变更

乙方如欲将债务转让给第三人，必须得到甲方的书面同意，并在受让人与甲方重新签订借款合同后，原合同继续有效。甲、乙双方若要变更合同条款，需书面通知对方并协商一致，同时征得担保人的书面同意。

第五章 争议的解决

如因履行本合同产生纠纷，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，可选择向所在地人民法院提起诉讼或提交给仲裁委员会进行裁决。在争议解决期间，除争议事项外，其他条款仍需继续履行。

第六章 费用及其他

与本合同相关的所有费用，包括但不限于法律手续费、公证费、房产过户手续费等，均由乙方承担。若乙方未能按照合同规定支付任何款项或费用，导致甲方采取任何途径或方式追索，由此产生的费用由乙方负责。甲方为保障自身权益先行垫付的费用，有权向乙方追讨，并从实际支付之日起计收利息。

第七章 其他条款

甲方与乙方在此重要时刻，共同盖章签章，缔结一份具有法律效力的协议。双方的负责人也已签字，象征着彼此的信任和承诺。这是一份关乎财务交易的契约，其重要性不言而喻。

借款人的住所与贷款人的住所，是这份协议的基石。双方在此明确了自己的所在地，这不仅是对彼此身份的确认，更是对交易安全的保障。紧接着，双方的电话号码被慎重地记录在案，这是日后沟通的重要渠道，将为双方提供便捷的联络方式。

身份证号码的填写，更是对这份协议的真实性和合法性的有力证明。每一条信息，每一个数字，都承载着双方的期望和信任。传真号码的加入，使得文件的传递更加便捷；存款账号的填写，则表明了双方在此交易中的具体账户信息。

邮政编码的填写，不仅是对地址的补充，更是对信息传递准确性的保障。在协议的末尾，双方明确了签订日期和地点，为这份协议增添了时间坐标和地域特色。这不仅是对双方权益的保护，更是对交易过程的公正性和透明性的体现。

这份协议的签订，无疑是双方深思熟虑的结果。在严谨的条款和详尽的信息背后，隐藏着双方的期望、信任和承诺。希望这份协议能够帮助到需要的人，为他们的财务交易提供清晰明了的指引。

在此，小编想提醒大家，签订任何协议前，都要仔细阅读条款，了解自己的权利和义务。也要确保交易的安全和合法性。希望这篇文章能够为大家带来帮助和启示。无论你是甲方还是乙方，都应该珍视这份协议，因为它将是你未来行动的指南。