房地产公司注销后遗留问题怎么办（开发商注销后房子有问题怎么办

父亲过世后销户，房产如何妥善处理？若房地产公司注销，出现房屋质量问题，业主应如何应对？

张女士询问，如果房地产开发公司在房屋交付后注销，而房屋出现质量问题，我们业主应该怎么办？是否可以起诉原公司的股东？

朱律师表示，这个问题较为复杂，需要分情况应对。

如果房屋出现质量问题，需要查看是否仍在质保期内。如果超过了质保期，那么再向房地产开发公司索赔可能就无法得到支持。

如果房屋在质保期内而房地产开发公司已经注销，那么需要仔细研究公司注销过程中是否存在法律问题。《更高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定（二）》提供了相关指导。如果公司的注销存在恶意处置公司财产、未经依法清算就办理法人注销登记等情况，债权人是有权主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东以及公司的实际控制人对公司债务承担相应赔偿责任的。

换言之，如果房地产开发公司在合法注销后，其法人人格已经消灭。在这种情况下，业主可能需要通过其他途径来解决房屋质量问题，比如申请物业的质量保修金、找建筑工程的施工单位履行保修义务、找房地产公司委托承接保修责任的单位等。但所有这些都需要业主提供详细的材料，并且需要根据具体情况进行具体分析。朱律师特别强调了在处理此类问题时需要提供的详细材料和具体情况的具体分析的重要性。他提到的情况包括开发商的财务状况、销售合同中的保修条款等细节问题。如果业主发现房屋存在质量问题且开发商已经注销，应该及时咨询专业律师或房地产专业人士的意见和建议。只有这样，才能更好地维护自己的权益。

业主在遇到此类问题时一定要保持冷静，仔细查看合同条款和相关法律法规，及时寻求专业意见并采取适当的行动来维护自己的合法权益。记住，只有了解了自己的权利和义务，才能更好地应对各种挑战和问题。