100平方房产税多少钱 近期房产界一直在说房产税快颁布

近期关于房产税的消息在房产界引起了广泛的讨论，尽管目前并未正式实施，但在部分城市已经开始试点。对于许多关注房产的人来说，心中都有一个共同的问题：100平米的房产，房产税究竟是多少呢？让我们一同深入了解。

关于房产税的金额，首先要明确的是，房屋的性质决定了所需缴纳的税种和费用。对于面积不超过140平米、价格在中环不超过310万或外环不超过230万的房屋，被视为普通住宅。对于房龄少于2年的房屋，需要缴纳增值税，具体金额根据房屋合同价格计算。而对于普通住宅，如果房龄超过2年，增值税则免征。还需要考虑个人所得税和契税。

个人所得税的计算也根据房屋的不同情况而有所不同。对于普通住宅，如果持有超过5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。而对于非普通住宅，无论持有时间多长，都需要缴纳一定的个人所得税。契税的计算则与房屋的面积和是否为首次购买有关。

至于房产税，首套房通常免征。对于二套房，如果房产在上海且是居民，可以享受60平米的优惠。对于外来人士，如果想免房产税，需要满足居住证满三年或积分满120分的条件。除此之外，还有一些交易手续费、工本费等较小的费用。

那么，房产税是按照户口本上的人数来计算吗？实际上，房产税的计算并非基于户口本上的人数。房产税是在房产所在地进行缴纳，与户口本上的人数无关。对于房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税，但售出前如果已使用或出租、出借的商品房则应该按规定征税。

若名下有三套房，后果是什么呢？在购买和出售房产时，所需缴纳的税费会相对较多。即使在不限购的城市，名下有三套房的人也不能申请贷款买房，因为银行和公积金管理中心通常会暂停第三套房的贷款。

房产税的缴纳与房屋的性質、面积、房龄以及是否为首次购买等因素有关。在购买和持有房产的过程中，需要根据自己的实际情况来计算和缴纳相应的房产税。