保利河西老城区新盘（河西老城区这个新盘“一波三折”，一折都不

天津河西老城区的新盘——天朗大厦，可谓经历了“一波三折”，其中的故事真是让人大跌眼镜。

这个位于中环内、临近地铁5号线、周边万象城、文化中心、人民公园环伺的地段，无疑是得天独厚的。周边配套成熟，地段优越，本是让人期待的新供应，却成了让人头疼的“老大难”。

首先说第一折，改规划。天朗大厦在2012年取得土地出让合同后，原规划是3栋洋房加2栋高层，纯住宅，另有部分商业。但在之后的几年里，规划多次更改。从2栋住宅加2栋居住型公寓加商业综合体，到住宅变为洋房，再到居住型公寓楼层调整，总套数减少。规划显示，天朗大厦由3栋住宅楼加1栋居住型公寓加商业组成，楼层和套数都有所调整。这也反映出老城区新盘开发的复杂性。

第二折则是居民 。天朗大厦并非一直闲置，它曾动过工，但在施工过程中遭遇周边居民的 ，被迫停工。这也是老城区做新盘的一大难题。周边都是老破小，各方因素都需要协调，稍有不当可能就会引发居民维权，影响施工。比如规划挡光、施工扰民、环境污染等等都可能是引发居民维权的原因。

第三折则是现在，天朗大厦被法拍。其国有建设用地土地使用权被天津二中法挂牌法拍，拍卖时间已定。据法拍公告显示，土地使用权人为天津龙德房地产开发有限公司。土地面积为13257.1平方米，土地用途为城镇住宅、商服用地，土地使用权类型为出让，规划容积率2.8。其中住宅和商服土地使用权分摊面积及剩余使用年期也一并在公告中公示。

这个隐藏极深的陈年老盘，真是历经波折。从最初的期待到如今的困境，天朗大厦的故事告诉我们，老城区的新盘开发不易。面临着各种复杂的问题和困境，需要各方共同努力才能解决。希望未来天朗大厦能够找到出路，为天津的房地产市场带来新的活力。土地价值评估结果公布，该地块的总体估价约为7.49亿元，平均每平米楼面地价为20220元。目前，该地块存在抵押并已查封。关于天朗大厦的现状，我们翘首以盼其能重获生机。河西老城区的新盘稀缺，每一次的土地交易都显得尤为重要。

河西区的新盘主要分布于新梅江起步区和陈塘区域，这些区域土地供应集中且成片，成为市区的“土地池”。相较之下，老城区则是一寸土地一寸金。例如，叠彩道地块在2019年被盘活并售罄，而体院东地块在2020年被鲁能以高价拿下，后开发为体北鲁能公馆，其洋房和小高的产品形态以及大面积的户型深受市场欢迎。

天朗大厦若能被成功盘活，将成为河西老城区的罕见新供应。其未来的开发备受期待。与此体院西地块也引人注目，已列入四批次预申请名单中。该地块在一批次土地交易中曾挂牌，当时的起始价高达61.81亿元。由于地块体量过大和总价过高，当时无人报名，最终停牌。

当前形势已有所改变，政策利好频出，市场托底明显。开发商的拿地信心预计会有所提高。尤其是体院西地块，预计会做成高端改善盘，房价可能突破5万。虽然河西区不像南开区那样豪宅云集，但老城区有着其“豪华”的底蕴。对于购房者来说，老城区的新房子仍然具有极高的吸引力。

对于河西楼盘的价目表以及老城区新房子是否值得购买的问题，答案显然是肯定的。老城区的新房子不仅拥有优越的地理位置，而且其周边配套设施完善，生活便利。随着城市更新的推进，老城区的居住环境也在持续改善。无论是投资还是自住，老城区的新房子都是一个不错的选择。