房住不炒6字解读国家楼市新信号（楼市回暖还需要坚持房住不炒）

2017年，“房住不炒”理念深入人心，我国楼市供求格局发生了显著变化。这一变化是围绕中央经济工作会议提出的“房住不炒”理念展开的，代表着房价涨幅的明显缩小、去库存的显著成效以及投机炒房的被有效扼制。

在这一年中，楼市调控政策的严厉程度和密集程度超过以往，且日益精准。据中原地产统计，有超过50个城市出台了超过180次的房地产调控政策。从工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”开始，调控升级成为楼市的“主旋律”。

随着“认房又认贷”的全面实施，非户籍人口购房门槛普遍提高至5年，多个城市限制离婚买房。一些城市如珠海、保定等地将限售时间延长至十年。这些措施充分展示了调控的决心和力度，去杠杆和限售成为新的重要武器。数据显示，一二线城市房价同比涨幅连续十个月回落，但房地产开发投资和土地购置面积等核心指标仍保持平稳增长。

随着租购并举政策的推进，租赁市场得到了快速发展。一批城市开始推出只租不售的地块，大型房企如万科、华润、恒大、碧桂园等纷纷进入租赁市场。金融机构也推出了租房贷款。这种新的住房解决方式改变了供求格局，使得租赁成为住房市场的重要组成部分。未来，租赁人口占比预计将达到约三分之一。经过三到五年的努力，我国重点大城市住房将形成“5050”的政策构架，即50%通过商品住宅解决，另外50%通过租赁解决。

在这一系列政策举措和逐步展开的金融、立法等方面的改革也在不断推进。监管部门严查各类消费贷、首付贷流入楼市的行为，推出了限贷措施。在立法方面，房地产税立法正在加快进行；在土地制度方面，实现了集体土地开发入市等政策。住建部部长王蒙徽表示，将综合运用多种手段推进房地产长效机制的建立。财政部也表态将按照立法先行的原则推进房地产税立法和实施。这些新的和举措预示着我国房地产市场正在朝着更加健康和可持续的方向发展。清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授在最近的一次演讲中指出，以往的楼市调控主要着眼于短期的房价问题，而针对长期的房地产市场发展，则需要更多的制度建设与创新。其中，租赁房源的大规模入市、削弱房地产的金融属性以及推进房地产税的立法工作，都是具有深远意义的长效制度安排。随着这些改革的逐步落地，楼市有望逐步步入稳定健康的轨道。

楼市调控不再只是单纯的抑制房价上涨，而是转向构建健康的房地产市场生态。刘教授指出，租赁市场的建设是其中的重要一环。随着城市化进程的加速，租赁需求日益旺盛，租赁房源的大规模入市将为租房者提供更多选择，同时也为房地产市场注入新的活力。削弱房地产的金融属性也是关键所在。过度金融化的房地产市场容易引发投机行为，不利于市场的稳定发展。通过多种方式降低房地产的金融属性，有助于引导市场回归理性。

房地产税的立法工作也是值得期待的一大亮点。房地产税的开征将有助于改变过去单纯依赖土地财政的状况，为地方提供稳定的税收来源。通过税收杠杆，还可以引导市场参与者理性投资，抑制过度投机行为。这一系列的长效制度安排将共同促进楼市的稳定发展。

随着2020年楼市的定调“房住不炒”的延续，市场逐渐认识到房地产市场稳健发展的重要性。楼市回暖是大势所趋，但在回暖的过程中，仍需坚持“房住不炒”的原则，确保市场的健康稳定发展。在这一原则的指导下，楼市调控政策将继续发挥作用，确保房地产市场走向更加稳健的轨道。