青岛私人商铺租赁合同样本

青岛私人商铺租赁合同编写指南

租赁，是出租人让渡资产使用权给承租人，以获取租金的交易行为。对于想要在青岛租赁商铺的小伙伴们，了解商铺租赁合同的基本格式和要点至关重要。今天，就让我们一起一下青岛私人商铺租赁合同怎么写。

一、合同标题及简介

合同的标题应为《商铺租赁合同》。接下来，要简介商铺的基本情况，包括商铺的位置、面积、设施等。

二、租赁期限及用途

合同中需明确商铺的租赁期限，以及承租方租赁商铺的用途。确保双方对租赁期限和用途有明确的约定。

三、租金及押金

这一部分要详细列出租金计算方式、支付周期以及押金金额。租金计算方式可以按天、月或年计算，支付周期可以是季度、半年或年度支付。还要注明租金调整的条款和条件。

四、其他费用

除了基本租金外，合同中还要明确其他费用，如水、电、物业费等。这些费用的支付方式和标准也需要在合同中明确规定。

五、商铺及附属设施的维护

约定商铺及附属设施的维护责任方，以及维护费用的承担方式。确保在租赁期间，商铺及其设施得到妥善维护。

六、转委托说明

如果承租方需要将租赁权转委托给第三方，合同中应明确转委托的条件和程序。

七、合同的解除问题

在合同中明确合同的解除条件和程序。例如，若承租方未能按时支付租金，出租方有权解除合同。合同期满或双方协商一致时，合同也可终止。

以下是私人商铺租赁合同样本：

出租方：__________集团有限公司（以下简称甲方）

承租方：__________食品有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方商铺事宜，订立本合同。

一、租赁物概况

甲方出租给乙方的商铺位于青岛某街道某号，建筑面积约为XX平方米。甲方保证对该商铺享有完整的权利。除商铺本身外，还包括商铺内部的装修、设施和设备等。甲方还承诺B楼地面车位乙方有权无偿使用，地下停车位经双方商议后也有一定数量供乙方使用。

二、租赁用途

乙方向甲方承诺，租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围调整时，商铺的使用范围也可相应调整。

三、租赁期限

本合同商铺租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期返还。除非双方按本合同约定提前终止合同。双方可根据实际情况选择续租并重新签订租赁合同。

四、租金支付

四、进场与租金条款

乙方收到甲方发出的进场装修通知书之日即为进场时间，且甲方不向乙方收取进场装修日后的前两个月的租金。若因进场装修日后的三个月的截止期与合同预定的租赁起始日存在不一致的情况，则租金将根据实际承租期限以及合同规定的各期租金标准计算。若整个租赁期限超过约定年数，超出部分的租金将按照每期租金标准计算，即按照每日每平方米固定金额计费。具体金额将在合同中详细标明。

五、租赁物的交付与返还条款

乙方一旦收到甲方的进场装修通知书，即视为甲方已完成租赁物的交付。交付的租赁物需满足以下条件：甲方负责在一楼大厅位置免费安装连接至二楼的楼梯；安装消防系统、新风系统以及独立的中央空调系统，并确保这些系统通过相关部门的审批；在二楼提供排烟、排污出口；安装无框架落地白玻；提供约定的电量供应（中央空调用电量除外）。乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。在租期结束后，除非甲方同意续租，乙方应按时返还商铺。若逾期返还，乙方需按约定金额支付每日的使用费。返还商铺前，乙方需自行拆卸并搬走所有设施和物品。若因拆卸或搬迁造成商铺损坏，乙方需负责修复或赔偿。遗留物品视为乙方放弃所有权，由甲方处理，费用由乙方承担。

六、商铺装修及维修条款

甲方允许乙方根据经营需要自行设计和装修商铺，前提是不影响商铺的主体结构。乙方提交的设计图纸和施工方案需经甲方同意并通过相关部门审批。甲方应在合理时间内作出决定。未经甲方书面同意并通过审批的方案，乙方不得擅自装修。对于乙方的装修方案，甲方应在规定时间内给出明确书面答复。租赁期间，甲方应及时对租赁物进行维修，若未按时维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。反之，若因乙方使用不当造成租赁物损坏，则由乙方负责维修。乙方应合理使用商铺及其附属设施，如因使用不当造成损坏，应负责维修。乙方的装修或增设设施如不影响主体结构，可自行进行。若影响主体结构，需事先征得甲方书面同意并按规定报批。乙方增设的设施归乙方所有，维修责任由乙方承担。

七、甲方的权利与义务条款

甲方有权按合同约定收取租金。交付商铺的日期将不晚于约定日期。因出租商铺产生的税费由甲方承担。租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权，但在火灾、地震等突发事件时，可进入商铺。甲方若需出售商铺，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。若租赁期内甲方出售商铺给第三方，应确保乙方的连续完整租赁权。甲方应协助乙方办理营业所需的各种手续，提供所需的相关文件、图纸、资料等，不另行收费。

八、乙方的权利与义务条款

乙方拥有在二楼与三楼之间外立面的广告牌设置权，这一权利为乙方在商业竞争中提供了独特的宣传优势。

在租赁期间，乙方对商铺内的人身和财产安全负有全面责任。对于因租赁商铺内发生的各类事故，如斗殴、火灾、烟雾、水浸或物质溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方需承担因此给甲方带来的所有损失，但如果是由于租赁物自身的原因导致的则不在此列。为确保此类事件不发生，乙方应购买适当的保险。

乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得进行转租。在租赁期间，乙方需服从甲方组建的专业物管公司的统一物业管理，并支付相应的物业管理费，包括水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运等费用。对于乙方承租的门口专用区域，其卫生和保安工作由乙方自行负责。

乙方在租赁期内，必须向甲方提供在甲方所在地单独注册的营业执照、验资报告以及税务登记证。乙方还需按月向甲方上报统计报表，以便甲方了解乙方的经营情况。

关于合同的变更与解除，双方协商一致并签署书面协议后可以变更本合同。任何一方非经协商一致，都无权解除合同。但在特定情形下，守约方有权解除本合同，并追究违约方的相关责任。这些情形包括甲方未能按时交付商铺、交付的商铺不符合约定或存在缺陷、租赁期内商铺被鉴定为危房、甲方无正当理由拒绝乙方的装修方案等。乙方逾期不支付租金、开业后无正当理由闲置或利用商铺从事非法活动等行为，也会导致合同的解除。对于违约行为，双方约定了具体的违约金标准。

在租赁期内，如果商铺占用范围内的土地使用权被提前收回、商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用、或因非甲方原因造成商铺毁损灭失等情形出现时，合同自行解除，双方互不承担责任。

关于违约责任，甲方未按时交付商铺的，应按迟延履行期限承担违约金；乙方迟延交付租金的，应按迟延履行期限承担违约金。甲方不及时履行维修、养护责任造成乙方财产损坏或人身伤害的，应承担赔偿责任。若甲方违反协助义务，应赔偿乙方遭受的所有损失。若乙方中途擅自退租，已交租金不作退回，并向甲方赔偿未到期租金的百分比作为违约金。若甲方提前收回房屋，也应向乙方赔偿未到期租金的百分比为违约金，并承担其他相关损失。

一、合同开始部分

合同首先说明了在履行过程中如发生纠纷，应通过协商解决，若协商不成，则提交杭州仲裁委员会仲裁。合同规定了一式五份的文本形式，双方各执两份，剩余一份交由房产行政主管部门登记备案。

二、租赁物描述与租赁期限

合同明确了甲方出租的商铺地址、建筑面积及使用面积，并规定了租赁期限为年。

三、租金与支付方式

详细阐述了每月租金金额、支付方式（每XX个月支付一次）、支付细节（包括开户银行、账户名称和账号）以及押金的相关事宜。还规定了如乙方提前解除合同或造成损害的处理方式。

四、费用缴纳

详细说明了水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴纳方法。此外还规定了租赁期间甲乙双方变更的相关事宜。

五、乙方的职责与义务

出租方（甲方）：____________________

承租方（乙方）：____________________

甲方同意将其所拥有的产权房屋出租给乙方使用。双方在公平、公正、自愿的基础上，经过友好协商，特订立以下租赁合同：

一、房屋基本情况

甲方出租的商铺位于______号，建筑面积______平方米。乙方对房屋进行了详尽了解，对房屋的所有情况均已知悉并认可。

二、租赁期限及用途

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。在此期间，乙方仅可将该房屋用于约定的商业用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转让或转借该房屋。若乙方有损害公共利益的行为或拖欠租金超过____天，甲方有权中止合同，收回房屋，并要求乙方赔偿违约金______元。合同期满后，如甲方继续出租房屋，乙方享有优先承租权。租金将随当时的物价和周围门市租金涨幅作适当调整。

三、租金与支付方式

1. 年租金为人民币______元整（￥____元）。从第二年起，每年租金比上一年度增加______元。即第二年为______元，第三年为______元，第四年为______元，……依此类推。

2. 为减轻乙方负担，甲方同意乙方租金分期支付。具体付款期限及金额如下：

第一期租金为______，付款时间为______年______月______日；

第二期租金为______，付款时间为______年______月______日；以此类推。

或乙方选择每月/年缴纳一次租金，以现金形式支付。

乙方必须严格按照约定向甲方支付租金。如乙方无故拖欠租金，甲方给予乙方____天的宽限期。从第____天开始，甲方有权向乙方每天按实欠租金的____%加收滞纳金。甲方应提供合法的租赁凭证以支持乙方的商业运营。若任何第三方对出租房屋主张权利，导致乙方无法使用租赁房屋，甲方应负责赔偿乙方所受的一切损失。在租赁期内，甲方负责设施的维修保养、大厦或小区的安全和管理以及租赁房屋的结构性维修。甲方保证乙方在本合同期内能合法经营不受干扰。甲方在本合同中配备的室内电器、家具的数量、型号和装修标准以附件确认为准。双方协商补充规定需经双方认可并作为合同的附件具有同等效力。执行本合同过程中发生纠纷时双方应协商解决，协商不成可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签章后生效。此外甲乙双方确认签订本合同时已充分了解并认可合同条款内容所产生的法律效应及后果。双方联系方式如下：甲方联系电话_____________,乙方联系电话_____________,甲乙双方于____年____月____日在_________(地点)签订本合同。

在租赁的门市经营结束后，承租方必须尊重并保护所租房屋的一切装修及结构，不得对其造成任何破坏。这是对双方责任的明确承诺，也是对商业信誉的坚守。

关于费用的缴纳，乙方需自行向物业管理公司支付物业管理费，确保物业的正常运营。水电费用也由乙方自行承担，具体的度数将在合同中明确标注，租赁期间的费用由乙方承担直至合同期满。若租赁房屋的内部设施如门窗、水电等由于乙方原因造成损坏，维修费用将由乙方负责。乙方还需承担因商业活动产生的其他费用，包括自行安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

关于出租方和承租方的变更，如果出租方将房产所有权转移给第三方，本合同依然有效，新的房产所有者需继续履行原合同的责任。乙方在出卖房屋时，必须在三个月前通知甲方，并在同等条件下，给予甲方优先购买的权利。若乙方在租赁期间需要将房屋转租给第三方，必须事先向甲方书面申请，并获得甲方的书面同意，新的承租方将承继乙方的权利和义务。

在合同执行过程中，甲乙双方应严格遵守规定的条款，任何一方违约都需要支付违约金。如甲方在乙方无违约情况下提前解除合同或租给他人，需赔偿违约金XX元。乙方在甲方无违约情况下提前解除合同，需赔偿违约金XX元。若乙方擅自将承租房屋转给他人使用，应支付违约金XX元，如造成房屋损坏，还需负责赔偿。

对于因不可抗力的自然灾害导致的房屋损毁或乙方损失，双方都不承担责任。若发生这种情况，乙方需要立即书面通知甲方。

在合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向人民法院起诉。

如果本合同有未尽事宜，按照《中华人民共和国经济合同法》的规定，甲乙双方应共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

本合同共XX页，一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效，违约方需向另一方支付违约金XX元。

甲方（盖章）：XXX 乙方（盖章）：XXX

联系电话：XXX 联系电话：XXX

签订日期：XXXX年XX月XX日 XXXX年XX月XX日。