商转公需要结清商贷吗 对于买房一族来说，基本都会贷

随着房地产市场的发展，许多家庭选择贷款购房。当公积金贷款额度放宽后，许多贷款人都希望能够将商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率。那么，关于商转公贷款的具体细节，让我们一起来深入了解。

对于商转公是否需要结清商业贷款这一问题，主要取决于你所贷款的银行规定。一些银行支持商贷直接转为公积金贷款，这样你就无需提前还清商贷。如果银行要求你先结清商贷再申请公积金贷款，那么你就需要先把商业贷款还清后再进行转换。转换的目的主要是为了节省利息，但如果转换后并未达到这一效果，或者提前还款需要支付高额违约金，那么转换的意义就不大了。

接下来，我们来商转公贷款额度的计算方式。商转公贷款额度是根据原商业贷款的余额、公积金贷款额度的最高限额以及申请人公积金账户的余额来决定的。其中，额度不能高于原商业贷款剩余未还本金，也不能超过公积金贷款的最高限额，大部分城市的单笔住房公积金贷款最高额度为40万至60万不等。公积金贷款的额度也与申请人的公积金余额有关，通常是公积金月余额的10至20倍。但请注意，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。在申请商转公贷款时，审批额度与原商业贷款余额的差额部分，需要由借款人自行承担。

至于商转公贷款的流程，首先需要进行贷前调查，审核借款人的资格并测算贷款额度、期限。符合条件后，进行贷款面签并签署相关资料。资料齐全后，公积金中心按照流程进行审批。审批通过后，借款人需自筹资金偿还原商业贷款，并在收到通知后30天内结清原商贷。随后办理原商贷注销手续，办理抵押登记，最后银行放款。

商转公贷款为购房者提供了一个利用公积金贷款低利率的优势转换商业贷款的机会。但在决策时，购房者需要综合考虑各种因素，包括银行规定、利息节省、违约金等，以做出明智的决策。