简易房屋买卖合同范本

房屋买卖合同撰写指南及两份简易合同范本

一、如何撰写房屋买卖合同

一份房屋买卖合同是购买房产的重要文件，它确保了双方的权益并规定了交易的具体细节。撰写合应包含以下要点：

1. 买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码等。

2. 房屋的基本信息，如房屋的位置、面积、产权证号等。

3. 房屋的价格及付款方式，包括总金额、付款方式、时间等。

4. 房屋的交付方式及时间。

5. 双方的违约责任及处理方式。

6. 产权纠纷和财务纠纷的处理方式。

7. 未尽事宜的处理方式，如另行协商并签订补充协议。

8. 争议解决方式，如协商不成可依法起诉。

二、简易房屋买卖合同范本（一）

甲方（卖方）：____________________ 身份证号码：____________________

乙方（买方）：____________________ 身份证号码：____________________

根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同：

1. 甲方自愿将坐落在_____县_____区_____的房产（建筑面积_____平方米，产权证号_____）出售给乙方。

2. 双方议定房屋总价为人民币_____元。

3. 乙方支付定金_____元，甲乙双方完成过户手续后___日内，甲方将房屋交付乙方。

4. 如一方违约，应按照房屋总价的10%支付违约金。

三、简易房屋买卖合同范本（二）

甲方（卖方）：____________________________

乙方（买方）：____________________________

甲、乙双方就房屋买卖事项经过协商一致，达成以下合同条款：

1. 甲方自愿将坐落在_______市_______区_______路_______小区_______号楼_______单元_______室的房地产（建筑面积_______平方米，储藏室_______平方米，产权证号_____________________）出卖给乙方。

2. 双方议定房屋及附属建筑物总价款为人民币大写______元。

3. 乙方在签订合同时支付定金______元。余款在过户完成后一次性付清。甲乙双方按照相关法律法规完成过户手续后___日内，甲方将房屋交付乙方使用。甲乙双方应共同遵守以上条款，如一方违约，应支付房屋总价款10%的违约金给对方。本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，交有关部门存档一份。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议。如有争议，协商不成可依法起诉。甲方（签字）：______________________日期：______________________乙方（签字）：______________________日期：______________________以上就是关于简易房屋买卖合同的范本及相关内容。无论你是卖家还是买家，都应该认真阅读并理解合同条款以确保双方的权益得到保障。在乙方支付定金后，甲方开始办理房产交易的准备工作。从乙方支付定金之日起，约定的几个月内，乙方需向甲方支付首付款，定金将在首付款中扣除。支付方式是通过银行住房按揭，流程和期限遵循所在按揭银行的规定。

甲方确保该房产的合法性，拥有清晰的权属，并具备合法的土地使用权，相关的土地出让金已经交纳。在办理房产证手续时，产生的相关税费由合同中的指定方承担。

乙方支付首付款后，甲方将积极配合乙方办理房产过户手续。当房产成功过户到乙方名下时，乙方需向甲方付清全部的房款余额。甲方应在约定的时间内将房产交付给乙方，确保该房产无任何担保、抵押、瑕疵，且无租住、使用的情况，同时确保不存在欠缴的各种费用，如电话费、水电费、物业管理费等。

若合同生效后，任何一方违反合同条款，需支付违约金。若一方不能按规定交付房产或支付房款，将按日支付罚金。但若是由于及银行的规定导致不能办理过户或银行无法办理按揭，则不适用此条款。

在交付房产时，甲方需保证不损坏房产的结构、地面、墙壁以及不能移动的物件。

本合同一式两份，自双方签字之日起生效，具有同等法律效力。合同中还包含了一些附加条款，以及甲乙双方的身份证信息、住址和联系电话等详细信息。

另外一篇简易房屋买卖合同也描述了类似的交易情况。出卖人和买受人在平等、自愿的基础上达成了房屋买卖协议。文章描述了房屋的基本情况、权属情况、成交价格、付款方式及资金划转方式等细节。出卖人对房屋的产权及具体状况做出了承诺，保证房屋权属真实有效，不存在任何纠纷或债务问题。买受人则对房屋的状况进行了充分了解，并自愿购买。

出卖人郑重承诺，从本合同签订之日起，至房屋验收交接完成时，所有纳入本合同及附加协议中的房屋附属设施设备和装饰装修，都将保持良好的状况。这是对买家的一份庄重承诺，也是对后续交易的负责态度。

第五条 房屋的交付

在房屋交付日之前，所有的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视等费用，均由出卖人承担。交付日及以后发生的费用，则将由买受人负责。房屋的交付，是一个重要的节点。在约定的时间或条件下，出卖人将把房屋交给买受人。交付时，双方将共同对房屋附属设施、装饰装修及相关物品进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接合同中列明的所有物品。移交房屋的大门钥匙，完成交付手续。

第六条 权属转移登记及相关税费

买卖双方同意，在本合同签署后的一定时间或满足一定条件后，共同向房屋权属登记部门申请房屋权属转移登记。过程中产生的交易费、登记费、测绘费、评估费、契税、增值税、个人所得税等费用，买卖双方各承担50%。因政策原因需缴纳的新税费，也由双方共同承担。若因房屋拆迁产生的安置费及利息，归出卖人所有。

第七条 违约责任

关于定金责任，如果交付定金后，出卖人提出终止合同，应双倍返还买受人所付定金；如买受人提出终止合同，定金则归出卖人所有。

对于逾期交房责任，除非遇到不可抗力，否则如果出卖人未能按照约定的期限和条件交房，需按照逾期时间承担相应的违约责任。逾期在30日内，出卖人需按日支付已交付房价款万分之四的违约金；如果逾期超过30日，买受人有权选择退房。出卖人需在收到退房通知后的10日内退还全部已付款，并按买受人已付款的30%支付违约金。

对于逾期付款责任，如买受人未按照约定的期限和条件付款，也需按照逾期时间支付违约金。如果逾期超过30日，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付相应的违约金。

对于逾期确权责任，如因某一方的原因导致交易不能继续进行，需向对方支付相当于房价款30%的违约金。

如果出卖人将房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋所有权证，买受人有权选择退房。出卖人需退还全部已付款，并支付利息和违约金。

第八条 不可抗力

如因不可抗力导致无法履行合同，根据影响力的部分或全部免除责任。但当事人应及时告知对方，并在不可抗力事件结束后7日内提供证明。

第九条 争议解决方式

本合同下发生的争议，应首先通过双方协商解决；如协商不成，可依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效及补充协议

本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。双方可根据情况对本合同中未约定或约定不明的事项签订书面补充协议。本合同的解除应以书面形式进行。本合同及补充协议与本合同具有同等法律效力。合同一式两份，具有同等法律效力，出卖人和买受人各持一份。房屋买卖合同（简易版）

甲方（出卖人）：___________ 身份证件号码：_________________

乙方（买受人）：___________ 身份证件号码：_________________

鉴于甲乙双方经过友好协商，在平等、自愿、诚实信用的前提下，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方自愿将其位于____________的房屋出售给乙方。该房屋的具体状况如下：

1. 房屋坐落于____________，建筑面积为___平方米，其中套内建筑面积为__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为_____平方米。

2. 房屋所有权证证号为____。

3. 房屋平面图及其四至详见房产证。该房屋所占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

二、保证事项

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，并保证该房屋不受他人合法追索。

三、计价方式与价款

双方按照建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_____元，总金额人民币______元。乙方在______年______月______日前支付定金（人民币）______元。定金的约定受《中华人民共和国合同法》的调整。上述定金在乙方一次付款时充抵房款。

四、支付房款

乙方分三期支付甲方房屋价款：第一期在______年______月______日支付人民币______万元；第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日支付______万元；第三期在交付房屋之日支付尾款人民币______万元。

五、房屋交付

1. 双方定于______年______月______日正式交付房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2. 双方应于______前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3. 甲方应在______前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4. 甲方未按规定履行以上义务的，则按照约定承担违约责任。

六、其他共有人的确认

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

七、过户手续及土地使用权变更

双方同意在合同生效之日起______日内到房地产主管部门办理过户手续。甲方应协助乙方办理过户登记，如因甲方原因导致无法办理过户登记，乙方有权解除合同，并由甲方承担违约责任。该房屋的土随同该房屋一并转让。土地使用权的变更手续按照相关规定办理，其转让需交纳的土地出让金或土地收益金由甲方承担。办理以上手续应当缴纳的税费，由双方按国家规定各自承担。

甲方（卖方）：

身份证号码：XXX

住址：XXX

联系电话：XXX-XXXX-XXXX

乙方（买方）：

身份证号码：XXX

住址：XXX

联系电话：XXX-XXXX-XXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，达成以下协议：

一、交易房屋概况

甲方自愿将其坐落于XXX（建筑面积XX平方米，产权证号XXX，土地证号XXX）的房产出售给乙方。

二、交易价格及支付方式

双方约定购房总价款为人民币XX元（大写：XXX元整）。乙方在房屋产权过户至其名下后，向甲方付清全部购房款。

三、产权过户手续

甲、乙双方应按过户要求提供相应资料、证件到房屋交易部门办理房产过户手续。在此过程中所产生的契税、印花税、工本费、过户费等税费及费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用。

四、房屋交付及风险转移

甲方应于房屋正式交付之日起，将房屋的使用权、管理权以及房屋毁损、灭失的风险转移给乙方。在交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费应按照约定由乙方承担。

五、保证事项

甲方保证所出售的房屋符合国家有关房地产交易的相关法律、法规及政策规定，不存在其他债权、债务纠纷，无抵押担保。如甲方在交易过程中存在虚假陈述或违约行为，应承担相应的法律责任。

六、虚假合同事宜

为了降低办理房产过程中的相关费用，甲乙双方另行签订一份购房款为XX元的虚假合同。但该虚假合同不影响本合同所约定的真实交易事项及双方权利义务。

七、违约责任及争议解决

1. 若乙方未按照本合同约定日期给付房价款，逾期部分应加付按日计算的违约金给甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

2. 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应首先协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。本合同的效力自甲乙双方签订之日起生效。本合同一式XX份，甲、乙双方各留执XX份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份，均具有相同的法律效力。关于本合同的任何修改或补充应以书面形式作出并经过双方签字确认。本合同是甲乙双方的真实意思表示，双方应共同遵守并履行本合同所约定的义务和责任。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲乙双方在此确认均已阅读并理解本合同的全部内容，并自愿遵守其各项约定。

九、签署与盖章

甲方（卖方）签名（盖印）：XXX 乙方（买方）签名（盖印）：XXX 签约日期：XXXX年XX月XX日 签约地点：XXX 附件：无 备注：无 甲方联系方式：XXX 乙方联系方式：XXX 以上是甲乙双方关于房屋买卖的合同内容，希望双方共同遵守并履行。如有任何疑问或需要进一步了解的事项，请及时与对方沟通协商。本合同具有法律效力，双方应认真履行其约定的义务和责任。 声明：以上内容仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和法律法规的规定进行制定和调整。