2022年商铺铺面租赁合同书

商铺铺面租赁合同书详解

出租方（甲方）：______________________

承租方（乙方）：______________________

依据中华人民共和国法律、法规，甲乙双方基于友好协商，就乙方承租甲方商铺之事宜订立本合同，以兹双方共同遵守。

一、商铺基本情况与租赁用途

1. 租赁商铺位于______________________。该商铺建筑面积为______平方米。

2. 乙方同意租赁商铺仅作为______使用，并保证合法经营，不得从事违法活动。

二、租赁期限与续租规定

1. 正式租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2. 合同期满前，乙方有意续租的，应当在合同期满前______天发出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若双方同意续租，应重新签订合同。若乙方未提前发出书面申请或未经甲方同意，视为合同到期后不再续租。甲方有权将商铺出租给第三方。

三、租金与支付方式

1. 双方约定租金为人民币每平方米______元/月，即______元/月（大写_________________________）。租金每年按一定比率递增。具体递增比例和方式由双方另行协商确定。

2. 租金支付方式为先交费后使用原则。乙方每六个月支付一次租金给甲方。租金支付时间、金额等详见合同附件。乙方需按时足额支付租金，逾期达7天以上，甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任。

合同文本一：商铺租赁合同

甲方（出租方）：_________________

乙方（承租方）：_________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着公平、公正、自愿的原则，就甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方使用一事，达成如下协议：

第九条：违约责任

9.1甲乙双方应严格按照本合同的约定全面履行各自的义务。任何一方未能履行合同义务的，均视为违约。除法律和本合同规定的情况外，双方均不得擅自提前终止合同。违约方应赔偿守约方的经济损失。

9.2若甲方违约单方解除合同，除应退还乙方未使用的租金外，还应支付相当于未使用租金50%的赔偿金。

9.3若乙方违约单方解除合同，乙方已缴纳的未使用租金将不予退还，并需向甲方支付相当于一年租金的赔偿金。

第十条：法律争议解决

10.1本合同的执行、内容、效力、解释和争议解决均适用中华人民共和国现行法律。

10.2若双方在合同履行过程中发生争议，应首先协商解决。如协商无果，则任何一方均有权向合同履行地法院提起诉讼解决。

第十一条：其他条款

11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.2甲乙双方均确认，在签订本合同时已认真阅读并理解所有条款的含义和精神。

11.3关于通知和送达的约定：甲方通过店面张贴通知、信函、文书等方式通知乙方时，乙方负责人或工作人员需签收。若乙方拒绝签收，甲方可请第三人作证并注明情况，即视为已送达乙方。书面通知、信函、文书等也可以通过挂号信方式邮寄至乙方在本合同留下的地址，自交邮之日起三天后视为已送达。关于联系方式的变更，乙方必须以书面方式及时通知甲方。否则，甲方按预留地址或联系方式送出时即视为已合法送达。

第二章：商铺租赁详情

甲方（出租方）：_________________

地址：_________________ 街_______招待所_______门面房

出租小间面积：_______平方米

附属设施：________________________________________________________________________

乙方（承租方）：_________________

经营项目：商业门面使用

租赁期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止

租金及支付方式：第一年租金为_______元，第二年租金双方协商约定。租金支付方式按年支付。 甲方权利与义务： 甲方需保证出租房屋的商业用途合法性并保证房屋权属清晰无纠纷；在租赁期间不得任意涨价或设置抵押等权利负担；需按时交付房屋并提供基本设施等附属设备；有义务协助乙方处理共享设施的费用问题；租赁期满后有权收回房屋。本合同未尽事宜双方协商解决。未尽责任方需赔偿对方相应的损失并承担法律责任。本合同自双方签字盖章之日起生效。（盖章）甲方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日 商铺铺面租赁合同书结束。乙方添置的所有可移动、拆除的设备设施归乙方所有，对于未能移动、拆除的设备设施，其归属将按照甲方与乙方之间的协议或法律规定进行处理。乙方应在租赁期满后XX日内完成搬离。

六、乙方的权利与义务

乙方根据本合同约定使用房屋，无需承担门面因自然损耗的赔偿责任。乙方有权在保持门面原主体结构不变的基础上，根据营业需要进行装修。在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。乙方需按本协议约定支付租金。

七、房屋使用要求和维修责任

1. 租赁期间，如乙方发现房屋及其附属设施损坏或故障，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的XX日内进行维修。如甲方逾期不维修，乙方可代为维修，相关费用由甲方承担。

2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用导致的损坏或故障，乙方应负责修复。如乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，相关费用由乙方承担。

3. 甲方保证房屋及其附属设施和设备在租赁期间处于正常的可使用和安全状态。甲方进行检查、养护时，应提前XX日通知乙方。如因乙方阻挠而产生的后果，由乙方负责。

4. 租赁期内，甲方进行房屋改建、扩建或装修时，负有告知乙方的义务。具体事宜由双方另行商定。乙方装修房屋或增设附属设施时，必须事先通知甲方。

八、续租

租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前的XX个月向甲方提出书面申请。双方可根据实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

九、房屋返还时的状态

除甲方同意乙方续租外，乙方应在租期届满后的XX日内返还房屋。未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按XX元/平方米向甲方支付房屋占用使用费。乙方返还房屋时，应经甲方验收认可，并结清相关费用，方可办理退租手续。

十、转租、转让和交换

1. 租赁期间，乙方转租房屋需事先书面通知甲方，征得甲方书面同意。

2. 乙方向甲方承诺，在转租期间不将承租权转让给他人或将承租的房屋交换使用。

十一、合同的变更和解除

1. 乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

(1)未按约定期限交付租金超过XX天以上的；

(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，且未在限定的时间内修复的；

(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；

(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。

2. 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

(1)甲方不交付或迟延交付租赁房屋XX天以上的；

(2)因甲方原因致使乙方无法正常营业超过XX天的；如该房屋涉及纠纷或土地纠纷等情形；

(3)甲方未经乙方书面许可擅自抵押或转让出租房屋的； 未经乙方同意擅自进行其他处置影响乙方的承租权益的行为；等等情形可按照实际状况填写具体情形便于理解；等情形出现时乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失并支付违约金等责任；（根据实际状况填写具体情形）。具体情形可按照双方协商确定的内容进行填写；（实际填写相应的时间等）违约金的金额可按照双方协商确定的比例进行填写。（具体数字可以根据实际情况进行更改）甲乙双方可约定违约金的比例以及赔偿方式等细节问题以明确双方的权利和义务。（具体数字可根据实际情况进行更改）甲乙双方可约定具体的赔偿标准等细节问题以保障双方的利益。（实际填写相应的天数等）如因不可抗力因素导致合同无法继续履行的除外。（实际填写具体的不可抗力因素）如地震、台风等自然原因导致合同无法履行的不属于违约情形。（实际填写具体的天数等）如遇特殊原因致使本合同终止的甲乙双方应及时协商解决。（可以加入相应条款）合同解除后除返还房屋外还应结清租金及其他费用等事宜。（可以约定具体的处理方式以保障双方的权益）甲乙双方可以根据实际情况协商变更或解除合同。（可以约定具体的变更方式以保障双方的权益）合同终止后甲乙双方应及时办理退房手续并结清相关费用。（可以约定具体的处理方式以明确双方的责任）在合同有效期内若甲乙双方有未尽事宜可另行协商签订补充协议作为本合同的附件与本合同具有同等法律效力。（实际内容根据实际情况进行更改以满足双方的需求。）违约责任及赔偿条款与商铺铺面租赁合同书

一、违约责任及赔偿条款

1. 若乙方违反本合同第九条第1、2项的约定，甲方有权解除合同，并要求乙方按当年租金的百分之XX支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的经济损失，乙方还应赔偿实际损失。

2. 乙方若未按时交付租金，应支付逾期违约金，标准同第九条第2项。如违约金仍无法弥补甲方损失，乙方应赔偿甲方实际经济损失。

3. 租赁期满时，乙方若未按时交还房屋，应按照当年租金的标准支付逾期违约金，并赔偿甲方因此产生的经济损失。

二、其他条款

1. 租赁期间，乙方缴纳的各项费用，如水电费、房租等，甲方应开具收据。乙方应提供其他因房屋使用而产生的费用收据的复印件给甲方。

2. 若甲乙双方有特殊原因需提前终止合同，应提前一个月通知对方。同意后，方可办理手续。若甲方违约，除退还乙方未使用的租金外，还需支付相当于未使用租金金额的百分之XX的违约金。反之，若乙方违约，甲方有权不退还租金。

3. 本合同未尽事宜，可通过补充协议进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4. 本合同连同补充条款及附件共XX页，一式XX份，甲乙双方各执XX份，具有同等法律效力。

三、其他约定

除租赁期间的水费、电费（其中水费每吨XX元，电费每度XX元）外，其他费用均保持不变。甲乙双方的权利和义务关系在租赁期内保持不变。甲方不得擅自改变店铺的结构和用途。乙方应遵守国家法律法规和政策，合法经营。如需转包他人，应事先书面报告甲方并征得同意。在租赁期内如遇自然灾害等不可抗力造成的损失，双方应协商解决。本合同在履行过程中如有未尽事宜，双方可协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。在租赁期满后，乙方应在规定时间内将租赁范围交还甲方并保持房屋良好状态。甲乙双方应共同遵守和维护本合同的各项条款和约定。本合同自双方签字盖章之日起生效并具有法律效力。甲乙双方应共同遵守国家法律法规和相关政策的规定并按照本合同约定履行各自的义务和责任。如有任何争议双方应友好协商解决如协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议双方应共同维护合同的权威性和稳定性不得擅自违反合同约定否则应承担相应的法律责任和经济损失赔偿责任双方同意本合同的所有条款并对本合同的法律效力予以确认本合同一式两份甲乙双方各执一份为凭双方签字盖章后生效：_____________。（以下空白）甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________签订日期：__________年________月_______日。

租赁期满，店铺的水电设施将无偿回归甲方所有。这是一个重要的条款，旨在确保租赁合同的公平性和透明性。在租赁期间，乙方将负责管理和维护这些设施，确保其正常运行。随着租赁期的结束，这些设施将成为甲方的财产，乙方无需支付任何费用。这不仅体现了甲方的权益，也是对乙方责任的一种明确界定。

乙方在租赁期间进行的装修所产生的固定设施也将无偿归甲方所有。这包括但不限于墙面装饰、地板、吊顶等。可移动的设施如家具、设备等，乙方需在期满前五天内处理完毕。如果因乙方的过失导致设施损坏，乙方应负责修复或按价赔偿，以确保甲方的利益不受损失。

在签订合乙方需要向甲方缴纳一定的押金。当租赁期满，双方交接清楚后，甲方将如数退还乙方的押金。这一规定旨在保障双方的利益，确保双方在合同期间能够诚信合作。

本合同自签订之日起，双方必须共同遵守执行，任何一方不得违约或废止合同。这是一份具有法律效力的合同，任何一方违反合同规定，都需要承担法律责任。为此，违约方应赔偿对方人民币________元，以弥补因违约而给对方造成的损失。本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，以确保双方的权益得到保障。

在合同签署的甲方和乙方分别盖章，并注明签订日期。这一合同是双方共同达成的约定，旨在明确双方在租赁期间的权利和义务。希望通过这份合同的签署，双方能够建立起诚信合作的关系，共同推动业务的繁荣发展。

以上就是小编今天的分享，希望这份租赁合同能够帮助大家在商业合作中更好地保障自己的权益。无论是甲方还是乙方，都应该认真履行自己的责任和义务，以确保合同的顺利执行。