商品房有墙面开裂现象拒交物业费（外墙渗水未收房物业费该谁出）

近日，张先生遭遇了一起关于物业费的问题。他在购买的新房中发现了渗水的质量问题，因此拒绝收房并多次联系开发商进行维修。在维修期间，张先生却被要求补交物业费，这引发了他的困惑和不解。

张先生的遭遇并非个例。在购房过程中，许多业主都会遇到类似的问题。新房验收时发现的质量问题，如房屋渗漏等，往往会让业主心生疑虑，不敢轻易收房。对于张先生来说，他发现新房存在渗水问题后，立即向物业提交了保修单，但问题并未得到妥善解决。

更让张先生不解的是，尽管他因房屋质量问题一直未收房，物业却要求他补交前期的物业费。对此，物业和开发商的回应往往让业主感到无助。物业表示，他们只是按规定收取物业费，而开发商则可能以各种理由推脱责任。

对于此类问题，律师给出了明确的解答。《物业管理条例》明确规定，已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果房屋存在质量问题，在整改或维修期间的费用，应由建设单位承担。但如果建设单位已经维修好，达到合同约定的交付条件，业主拒绝收房的话，拒绝收房期间的物业费应由业主承担。

对于张先生来说，他的困惑并非完全在于物业费的承担问题。更重要的是，他担心房屋质量问题未得到妥善解决，尤其是看到二次维修后仍然存在的渗水痕迹，让他无法安心入住。他希望开发商能够进行蓄水试验以验证房屋的防水情况，但这一要求却遭到了拒绝。

面对这样的困境，业主们应该如何应对呢？业主应该坚持要求开发商对房屋质量问题进行彻底整改，并在整改完成后进行验证。对于物业费的问题，业主应该与开发商进行协商，明确责任划分。如果协商无果，业主可以向相关部门投诉，寻求帮助。

购房过程中遇到的房屋质量和物业费问题，需要业主、物业和开发商共同协商解决。在协商过程中，各方应该明确责任划分，共同维护购房者的合法权益。相关部门也应该加强监管力度，确保购房者的权益得到充分保障。关于房屋质量问题拒收房的法律解读

北京大成（西安）律师事务所律师程银军针对商品房质量问题进行了深入解读。当房屋存在质量问题时，业主拒绝收房是有法律依据的，并且不应因此承担物业服务费。这一观点，在《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020修正）》第九条、第十条中得到了明确的支持。

具体而言，如果房屋的主体结构质量不合格，或者房屋问题严重到影响业主的正常居住使用，业主完全有正当理由拒绝收房。以房屋渗水为例，如果问题源于房屋本身的质量问题，并且已经对业主的生活造成困扰，那么业主未按通知收房的行为并不构成违约，相应的物业服务费用也不应由业主承担。

程银军律师提醒广大业主，在验收商品房时，一旦发现质量问题，应及时保存证据。对于一般的质量瑕疵，业主可以要求开发商进行维修。但如果问题严重到如主体结构不合格、严重影响居住使用等程度，业主完全有权拒绝收房。在此情况下，业主不仅享有依法解除《商品房买卖合同》的权利，还有权要求开发商进行赔偿。

那么，对于外墙渗水等问题导致的未收房情况，以及新房子漏水消缺期间的物业费问题，同样遵循上述原则。业主在面临此类问题时，应首先明确自己的权益，在合法合理的范围内维护自己的利益。

华商报记者郭蓉报道，上述观点来源于华商网-华商报的法律解读。作为业主，在面对复杂的法律问题时，应积极了解相关法律法规，并在必要时寻求专业法律人士的帮助。