南京市城市私人商铺租赁合同范本
城市私人商铺租赁合同撰写指南及范本
一、撰写指南
南京市城市私人商铺租赁合同的撰写,应当遵循以下指南:
1. 标题要明确,采用《商铺租赁合同》等形式。
2. 开头简述租赁行为的基本定义,即出租人在一定期间内将资产使用权让与承租人,以获取租金。
3. 列出合同的主要内容,包括商铺基本情况、租赁期限及用途、租金及押金、其他费用、商铺及附属设施的维护、转委托说明以及合同的解除等。
4. 合同内容要详尽且清晰,确保双方权益。
5. 合同中应包含甲方和乙方的责任与权利条款,明确各自的责任与义务。
6. 合同末尾部分应包含争议解决方式、未尽事宜的处理方式以及合同的份数和签字等。
二、合同范本
以下是一份城市私人商铺租赁合同的范本,供参考:
商铺租赁合同
甲方(出租方):__________________
乙方(承租方):__________________
鉴于甲方同意将其合法拥有的商铺出租给乙方使用,为明确双方的权利与责任,甲乙双方在公平、公正、平等、互利的基础上,经充分协商,特订立本合同,以兹共同遵守。
一、租赁地点
甲方自愿将位于________市________区________的商铺(以下简称“租赁物”)出租给乙方使用。乙方已充分了解并愿意承租该商铺。
二、租赁期限
租赁期限自________年______月______日起至________年______月______日止,为期______年。合同期满,乙方如需续租,应提前____个月与甲方协商。
三、租金及支付方式
1. 租金:第一年租金为______元人民币,第二、第三年租金为______元人民币。
2. 付款方式:每______年一付,于签合同之日首付______万元,剩余租金按______年______月______日、______年______月______日等时间节点支付。另设押金______元,合同期满无争议时退还。
四、其他费用
乙方负责租赁期内水电费、物业费等。甲方需保证租赁物的水电畅通,租赁前的费用由甲方负责结清。租赁期内由于乙方原因导致的水电不畅由乙方自行解决。
五、甲方的权利和责任
1. 甲方保证出租商铺权属清楚,无债权、债务纠纷。因甲方产权问题导致的损失由甲方承担。
2. 甲方需定期对商铺进行检查并承担维修责任。若因甲方原因导致屋顶漏雨、房屋倾斜等问题,甲方需负责维修。
3. 合同期满或乙方违约导致合同解除,甲方有权收回出租商铺及其附属设施。
六、乙方的权利与责任
1. 乙方可对租赁物进行装修改造,但需征得甲方同意并确保不损坏房屋主体结构。费用自理。
2. 乙方享有自主经营权,甲方不得干涉。但乙方需合法经营。因乙方原因导致的房屋主体受损需由乙方负责修复或赔偿。租赁期满若不再续租,乙方应保证现有装修不动并不得故意损毁设施和装潢。若违反此项约定,乙方需承担违约责任并支付违约金______元。若因此造成甲方损失超过违约金的,还需赔偿超出部分损失。乙方若需续租则需重新装修的需提前告知甲方并征得同意后方可进行装修施工。合同到期后附属设施归甲方所有。附属设施包括门窗地板等房屋内所有设施及门头装修等全部归甲方所有。(附属设施见清单)乙方不得破坏及拆除附属设施否则承担违约责任并承担附属设施全额赔偿及修复责任等一切费用。。若续租甲乙双方另行协商租金及签订租赁合同等事宜。甲乙双方可另行签订协议约定附属设施归属及损坏修复责任等事宜。。甲乙双方若因不可抗力导致合同无法履行的双方均不承担违约责任及其他法律责任等一切后果由甲乙双方各自承担损失等一切后果甲乙双方协商解决等事宜。。甲乙双方未尽事宜可另行签订协议约定双方权利义务等事宜。。甲乙双方协商解决不了的可通过仲裁机构仲裁或法院起诉等合法途径解决双方纠纷等事宜。。本合同一式两份甲乙双方各执一份签字生效本合同共两页空白处手写部分与打印部分具有同等法律效力甲乙双方签字确认等事宜等。。甲乙双方签字盖章后生效本合同一式两份甲乙双方各执一份本合同自双方签字盖章之日起生效本合同共两页等内容甲乙双方签字盖章之日起生效。。合同一式二份甲乙双方各执一份此合同共__页具有同等法律效力。。双方签字后生效。(以上范本仅供参考实际合同需根据具体情况进行定制。) 甲方(签字):__________________ 乙方(签字):__________________ 日期:_________年______月____日日期:_________年______月____日"。租赁商铺协议
一、商铺概况与租赁
甲方拥有合法产权的商铺,位于______(具体地址),建筑面积______平方米,现出租给乙方作为商业使用。乙方承诺在租赁期内,不擅自改变商铺原有结构和用途。
二、租赁期限
本次租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、租金及支付方式
租金为每年______人民币,大写为______元。乙方需一次性支付第一年租金______元,大写为______元。自第______年起,租金需在每年租赁期开始前______个月支付,每年租金按______%递增。如市场发生较大变化,双方可协商调整租金。若无法达成一致,可委托第三方房产评估公司进行评估。
四、甲方的权利与义务
甲方应在乙方支付租金后交付商铺钥匙。保证商铺权属清晰,无纠纷。甲方需确保商铺适合商业经营。租赁期满后,甲方有权收回房屋,而乙方添置的可移动设施归乙方所有,无法移动的设备设施归甲方所有。
五、乙方的权利与义务
乙方按约定使用房屋,不承担商铺自然损耗责任。乙方有权根据营业需要对商铺进行装修,但不得破坏主体结构。租赁期间,水、电、卫生费、物业管理费等由乙方承担。乙方拥有商铺的转让权,但转让时必须告知甲方。如未告知而造成甲方损失,乙方需承担法律责任。
六、房屋使用要求和维修责任
乙方发现房屋及附属设施损坏,应及时通知甲方维修。如甲方接到通知后未及时维修,乙方可代为维修,费用由甲方承担。乙方应合理使用并爱护设施,如因乙方使用不当造成损坏,乙方应负责修复。租赁期间,甲方需确保房屋及设施处于可使用状态。甲方进行检查、养护时,应提前通知乙方。
七、续租
租赁期满后,乙方享有在同等条件下的优先租赁权,但需在期满前______个月向甲方提出。双方可根据实际情况重新协商并签订新合同。
八、合同的变更和解除
如乙方未按约定支付租金超过______天、擅自改变房屋结构或从事非法经营,甲方有权解除合同。如甲方不交付房屋超过______天或涉及房屋纠纷导致乙方无法正常营业超过______天,乙方有权解除合同。因不可抗力因素导致合同无法继续履行的情况,双方均不承担责任。如因甲方原因导致合同终止使乙方遭受损失,甲方应支付相应的赔偿金。
九、其他条款
租赁期间,乙方缴纳的各项费用,甲方应提供收据。涉及房屋使用的其他费用,乙方应提供相应收据复印件给甲方。双方之间的其他未尽事宜,可另行协商并签订补充协议。本协议一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
甲方(出租方):__________________
乙方(承租方):__________________
鉴于甲方拥有产权明确、合法可租赁的房屋,乙方有意承租该房屋用于经营,双方经协商一致,根据相关法律法规,订立以下租赁合同:
一、房屋基本情况
甲方出租的房屋位于______省______市______区______街______号商铺,建筑面积为______平方米。乙方承租该商铺,用于经营______业务。
二、租赁期限及租金支付方式
租赁期限为______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。租金支付方式如下:每年租金为人民币______元整。自合同签订之日起,乙方需缴纳押金______元。之后每年租金分三期支付,每期租金金额如下:
第一期租金为______,付款时间为______年______月______日。
第二期租金为______,付款时间为______年______月______日。
第三期租金为______,付款时间为______年______月______日。
租金收款账户信息如下:户名______,开户行______,账号________________________。乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金,如逾期缴纳,甲方给予乙方宽限期______天,从宽限期结束之日起,甲方有权向乙方每日加收实欠租金______%的滞纳金。合同到期或终止后,押金无息退还。
三、合同提前终止
如甲乙双方中的任何一方有特殊原因需要提前终止合同,必须提前______个月通知对方,并经过双方同意后,方可办理手续。如甲方违约,除需退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付赔偿金;反之,如乙方违约,甲方有权不退还租金。
四、其他费用及责任
1. 水电费:乙方在承租期间需承担的水电费按每吨水______元、每度电______元计算,特殊情况下价格不变。乙方在承租时需交纳水电费押金______元,退租时结清费用后,甲方予以退还。
2. 维修费:租赁期内,因乙方使用不当导致的商铺内设施损毁,维修费用由乙方负责;租赁物内的家私、家电设备因乙方使用不当造成损坏的,维修费用同样由乙方承担。甲方每月自行向有关部门缴纳管理费。电话费则由乙方自行缴纳。
五、商铺的使用与管理
五、对于承租方,我们有着严格的规定:不得为其提供银行帐号、票证和服务员标牌,以防任何形式的欺诈行为。我们坚决不允许为承租方的非法经营提供任何便利。
六、我们承诺商铺能满足承租方的经营目的,并会积极协助办理相关的营业执照等手续。如果因为出租方的原因或房屋相关手续的瑕疵导致承租方无法顺利经营,承租方有权解除合同并要求出租方赔偿损失。我们致力于提供最优质的商业环境,确保每一位承租方的权益得到保障。
第七条中明确了承租方在租赁商铺的经营活动中应遵守的义务。包括但不限于:不得超出核准登记的经营范围,必须在商铺或场地明显处展示租赁标志,不得私自转租或转让商铺,经营活动需遵守法律法规,保障消费者的权益,依法纳税等。这些规定旨在营造一个公平、透明、合法的商业环境。
第八条关于出租方与承租方的变更问题,若租赁期间房产所有权转移给第三方,新的所有者即成为本合同的甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。同样,若承租方希望将租赁房屋转租给第三方,必须得到出租方的书面同意。
第九条详细阐述了违约金和违约责任的问题。无论是出租方还是承租方,在违反协议的情况下都需要支付违约金。具体的违约金数额在协议中有明确规定。
第十条关于续租问题,如果承租方希望在租赁期满后继续租赁商铺,应当在租赁期满前一定时间内书面通知出租方。如果出租方同意续租,双方将重新签订租赁协议。
第十一条列举了协议中止的情况。如果承租方出现擅自转租、转借房屋,或者利用承租房进行非法活动等情况,出租方有权中止协议并收回房屋。
第十二条阐述了协议的终止情况,包括但不限于协议期限届满、双方书面协议解除、因不可抗力致使协议目的不能实现等。也提到了因商铺拆迁导致房屋灭失时的一些约定。
第十三条明确了免责条件,若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失,双方互不承担责任。如果出现这种情况,承租方需立即书面通知出租方。
第十四条是关于争议处理的方式。本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,可以选择仲裁或依法向人民法院起诉。
一、所有基于本协议需发出的通知,以及双方之间的文件往来以及与本协议相关的所有通知和要求,都必须采用书面形式。这些形式可以包括书信、传真、电报或当面递交等方式进行传递。只有在以上方式均无法送达的情况下,方可选择公告送达的方式。
二、各方的通讯地址如下:
出租方:____________________________________________
承租方:____________________________________________
三、若任何一方变更通知或通讯地址,应在变更之日起_____日内以书面形式通知对方。未能及时通知并导致无法联系的情况,将由未通知方承担相关责任。
第十六条释义
本协议的理解与解释应基于协议的目的和文本的原意。本协议的标题仅为方便阅读而设,不应影响对协议内容的解释。
第十七条附加条款
对于本协议未涉及的事宜,应依照相关法律、法规执行。对于法律、法规未做规定的事项,双方可通过协商达成共识。
第十八条协议效力及执行期限
本协议自双方或双方代表签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。本协议的有效期限为______年,自_______年______月_____日至_______年______月_____日。协议正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力。
甲方(盖章):____________ 乙方(盖章):_____________ 签字日期:_________年______月____日 签字日期:_________年______月____日
以上就是关于协议的详细规定,希望各位读者在阅读时能够深入理解每一条款的内容,并在实际应用中注意遵守和履行。这不仅是对个人诚信的尊重,更是对商业合作的尊重和保护。协议的生效和执行不仅是对双方的约束,更是对双方权益的保障。希望这些条款能够帮助大家在商业合作中避免不必要的纠纷和误解,确保合作的顺利进行。也希望大家在签订协议时能够审慎对待每一条款,确保自己的权益得到充分保障。