2022年简单商铺租赁合同协议书

商铺租赁合同协议书

出租方：__________集团有限公司（以下简称甲方）

承租方：__________食品有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方承租甲方商铺事宜，达成以下协议。

一、租赁物概述

1. 商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于__________街__________号“__________购物中心”B楼二层整个楼层。该商铺建筑面积约为__________平方米，双方约定按__________平方米标准计算租金。

2. 物业权利：甲方作为该商铺的房地产权利人，拥有完全的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，并承担本租赁合同所规定的权利和义务。

3. 商铺用途：乙方向甲方承诺，所租赁商铺的使用范围与乙方的经营范围相符。随着乙方经营范围的调整，商铺的使用范围也可相应调整，无需征得甲方同意。

4. 租赁期限：本合同商铺租赁期限为______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。租赁期满，甲方有权收回商铺，乙方应如期返还（双方均有意续租并重新签订租赁合同的除外）。

二、租赁物使用与设施

1. 商铺设施：商铺的现有装修标准、附属设施和设备状况，以及甲乙双方同意的自行装修和增设附属设施的内容、标准等，均在附件二中详细列明。这些附件作为甲乙双方交付商铺和合同终止时返还商铺的验收依据。

2. 停车位：甲方提供B楼地面车位供乙方无偿使用。对于地下停车车位，双方商议后，甲方会提供一定的数量供乙方使用。

三、租金支付与计算方式

1. 该商铺采取固定租金的方法计算租金。第__________年至第_________年每天每平方米租金为__________元；第_________年至第__________年每天每平方米租金为__________元；第__________年至第__________年每天每平方米租金为__________元；第__________年至第__________年每天每平方米租金为__________元。年租金根据每天的租金标准计算得出。

2. 乙方在合同签订后_________日内支付_________个月租金作为定金，待正式开始计算租金后，该定金将抵作租金。之后的租金每6个月支付一次，每次交租前7天内付清下一次的租金。所有款项应支付至甲方指定的财务部门，并汇入指定的付款账号。

3. 进场时间：乙方收到甲方发出的进场装修通知书之日即为进场时间。从进场装修之日起，甲方不收取前6个月的租金。若进场装修日后的6个月截止期与合同约定的租赁起始日不一致，则按实际承租期限及上述租金标准计算。

四、其他条款

甲乙双方的权利和义务、违约责任、合同解除条件等未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定处理。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

以上内容充分描述了甲乙双方关于商铺租赁的协议。双方将共同遵守和执行本合同的各项条款。期待双方的合作顺利，共同实现共赢的目标。

一、租赁期限与租金计算

若整个租赁期限超出约定的年数，超出部分的租金将按照每平方米的每日固定价格计算。具体价格待双方协商确定，以确保公平合理。

二、租赁物的交付与返还

1. 乙方收到甲方的进场装修通知书，即意味着甲方已完成租赁物的交付。

2. 甲方交付的租赁物必须符合一系列条件，包括但不限于安装楼梯、消防系统、新风系统、中央空调系统，提供排烟、排污出口以及安装白玻等。甲方还需提供一定千瓦数的电量以确保乙方的正常运营。

3. 乙方应以书面通知的形式告知甲方接收商铺的日期，此日期即为商铺的返还日。除甲方同意续租外，乙方应在租期届满后按时返还商铺。逾期返还的，乙方需按约定支付使用费。

4. 商铺返还前，乙方需自行拆卸并搬走在商铺内的所有设施、物品。若因拆卸或搬迁造成商铺或甲方财产损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

5. 商铺内遗留的乙方物品，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，相关费用由乙方承担。

三、商铺的装修及维修

1. 乙方可根据经营需要，在不影响商铺主体结构的前提下，自行设计并装修。乙方需提交设计图纸和方案给甲方审批，甲方应在合理时间内作出决定。

2. 租赁期间，甲方应及时响应乙方的书面维修通知并维修租赁物。若甲方未按时维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。反之，若因乙方使用不当造成租赁物毁损的，由乙方承担费用。

3. 乙方应合理使用商铺及其附属设施，如因使用不当或不合理使用导致损坏的，乙方应承担维修责任。若乙方不维修，甲方可代为维修，费用仍由乙方承担。

4. 乙方如需装修或增设设施，须事先征得甲方书面同意并按规定获得相关部门批准。如不影响主体结构，乙方可自行决定。增设的设施归乙方所有，维修责任由乙方承担。

四、甲方的权利与义务

1. 甲方有权按合同约定收取租金。

2. 甲方应确保不晚于约定日期交付商铺。

3. 与出租商铺相关的税、费由甲方承担。

4. 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。但在火灾、地震等突发事件时，甲方可进入商铺。

5. 甲方出售商铺时，应提前三个月书面通知乙方，乙方享有优先购买权。

6. 若甲方将商铺出售给第三方，应确保乙方的连续完整租赁权。

7. 甲方应协助乙方办理营业所需的各种手续，包括工商、税务等，并不另行收费。

五、乙方的权利与义务

1. 乙方应按约定支付租金。

2. 乙方负责申报和缴纳经营所产生的税费。

3. 乙方承担租赁期间的水、电、煤气等费用，按独立安装的表具度数和规定的标准计算。

4. 乙方享有完整的经营自主权。

5. 乙方应遵循甲方的规定设计安装商铺招牌，并有权在特定位置设置广告牌。

一、保险事宜

为避免意外风险，乙方在租赁期间应购买合适的保险。为确保商铺安全，乙方需确保所购买的保险包括但不限于财产安全及人身意外伤害等内容。甲方对此负有督导责任，确保乙方合理应对风险挑战。

二、租赁转租

乙方应明确承诺，未经甲方书面同意，不得擅自转租。此条款旨在维护甲方利益，确保租赁关系的稳定与连续性。

三、物业管理及费用

乙方在租赁期间需遵守甲方指定的物业管理规定，并承担相应费用。物业管理涵盖水电、清洁、保安、园艺等多方面服务，费用按月收取。乙方需特别负责承租门口区域的卫生和保安工作。双方共同确保商铺的整洁与安全。

四、商业证照及报表

乙方在租赁期内需提供在甲方所在地注册的营业执照、验资报告及税务登记证等必要文件。按月向甲方提交统计报表，确保双方对经营情况有清晰的了解。

五、合同变更与解除

双方可通过书面协议变更合同内容。任何一方未经协商一致，不得随意解除合同。但在特定情形下，如甲方违约未按时交付商铺、商铺存在缺陷危及安全等，守约方有权解除合同。合同自守约方发出书面通知之日起即行解除，并追究违约方的法律责任。对于因甲方原因导致的合同解除，甲方需双倍返还定金，并承担乙方相关损失；因乙方原因导致的合同解除，乙方需承担相应违约责任。

六、特殊情形下的合同解除

在租赁期内，若商铺被鉴定为危房且不得出租，或因社会公共利益或城市建设需要被征用等情形，双方互不承担责任。若商铺占用范围内的土地使用权被提前收回或商铺毁损、灭失且非甲方原因造成，合同亦自行解除。对于上述情形导致的合同解除，双方均无需承担违约责任。

七、违约责任

若甲方未按时交付商铺或其他违约行为导致合同解除的，应承担相应的违约责任。具体的违约金数额依照合同约定计算。乙方若逾期不支付租金或擅自退租等违约行为，亦需承担相应的违约责任。甲方还需承担因违约导致的乙方间接损失赔偿。对于因甲方违反协助义务导致的损失赔偿问题，甲方应全额赔偿乙方的相关损失。若租赁期内非经甲方许可乙方中途退租，已交租金不退且需支付违约金；甲方提前收回房屋的亦需支付相应违约金并赔偿乙方的相关损失。关于违约责任的详细约定按照合同内容执行。

八、法律适用及其他条款

商铺租赁合同协议书

出租方（甲方）：______________

承租方（乙方）：______________

甲乙双方经过友好协商，本着平等、自愿、公平的原则，就甲方所拥有的商铺租赁给乙方使用一事达成以下协议：

一、商铺基本情况

甲方将其拥有的位于______街____号的商铺（建筑面积______平方米）出租给乙方使用。

二、租赁期限

双方商定租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期满后，若甲方继续出租，乙方有优先承租权，租金将根据当时物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

三、租金及支付方式

1. 年租金为人民币______元整（大写：______万仟元整）。

2. 乙方以现金形式向甲方支付租金，每年支付一次，每次需提前一个月支付。首次租金支付时间为____年____月____日前。

3. 若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每日按实欠租金的%计算。

四、租赁条件及要求

1. 甲方需向乙方提供完好的房屋及设施，并办理相关租赁手续。乙方需妥善使用并保管房屋及设施，如有损坏，需按价赔偿。

2. 租赁期间的水电、物业等费用由乙方承担。

3. 乙方不得将房屋转租或供非法用途，并需主动办理暂住户口手续。如发生问题，乙方需承担违约责任。

4. 如遇不可抗力导致房屋毁损，协议自然终止，双方互不承担违约责任。

5. 双方任何一方如需提前解除合同，必须提前一个月通知对方，否则需承担违约责任。

6. 若乙方拖欠租金、水电费等费用，甲方有权解除合同，收回房屋，并有权向乙方索要违约金。

五、其他约定事项

1. 物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳。

2. 水电表的底数分别为_____度和_____度，此后产生的费用由乙方承担。

3. 租赁期间，由于乙方导致的房屋质量或内部设施损坏，维修费用由乙方负责。

4. 乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备产生的费用由乙方自行承担。

六、协议效力及争议解决

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。若发生争议，双方应首先协商解决；协商不成时，任何一方均有权向法院提起诉讼。中介方合法取得佣金，日后双方发生变故，中介佣金不退。本合同中未涉及的事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本协议具有同等效力。双方还需确认联系地址和联系电话以便联络。 联系方式如下： 甲方联系电话：______；联系地址：______；乙方联系电话：______；联系地址：______。甲乙双方签字确认如下：甲方（签字）：______；乙方（签字）：______；日期：______年______月______日 。电度______，水度______，煤气立方______等细节问题也需在此类协议中明确。在房产租赁的世界里，变更与稳定并存，共同构建了租赁市场的动态平衡。今天，我们将深入出租方与承租方的变更问题，以及随之而来的相关条款与细则。

一、关于出租方的所有权变更，当房产所有权从一方转移到第三方时，原有的租赁合同依然具有法律效力，继续对新的房产所有者产生约束力。而对于承租方而言，若有意出卖房屋，必须提前三个月通知承租人，因为在同等条件下，承租方拥有优先购买权。这是对租赁双方权益的充分保障。

二、在租赁期间，如果乙方因某些原因需要将房屋转租给第三方使用，这其中涉及到一系列的规范流程。乙方必须事先以书面形式向甲方提出申请，并获得第三方的书面确认。在获得甲方的书面同意后，第三方即可成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，同时承担原乙方的义务。这样的规定确保了租赁关系的稳定性和连续性。

接着，我们来谈谈违约金和违约责任的相关内容。对于出租方来说，如果在承租方未违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为违约行为，需支付违约金。对于乙方来说，若在甲方未违约的情况下提前解除合同，同样需要支付违约金。如果承租方违反合同规定，擅自将房屋转给他人使用，也要支付违约金。若造成房屋损坏的，还需要负责修复或赔偿。这些规定旨在维护合同的严肃性和双方的权益。

在租赁过程中也存在一些免责条件。如果租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失，双方都不需要承担责任。若乙方因不可抗力导致不能使用租赁房屋，需要立即以书面形式通知甲方。这样的规定体现了合同的公平性和灵活性。

在合同的执行过程中，如果出现争议，双方应该友好协商解决。如果协商不成，任何一方都有权向人民法院起诉。本合同还有一系列补充规定，这些规定与合同具有同等效力。

本合同在双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同中的每一项条款都经过双方深思熟虑，体现了公平、公正的原则。无论是出租方还是承租方，都需要遵守合同约定，共同维护租赁市场的稳定与和谐。

希望这份合同可以帮助到大家。在租赁房屋的过程中，双方都应该充分了解合同条款，遵守合同约定，共同营造一个良好的租赁环境。