小产权房屋购房买卖合同

小产权房屋购房买卖合同编写指南及实例

一、编写指南

在编写小产权房屋购房买卖合应确保合同内容全面、清晰、明确。以下是一些编写指南：

1. 简述买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码等。

2. 详细描述房屋的地理位置、面积、价格及支付方式。

3. 确立合同生效时间，明确房屋产权的转让及物业费用的承担情况。

4. 约定违约责任及赔偿标准，注重合同解除条件的设定。

5. 确定争议解决方式，可以是仲裁或诉讼。

6. 根据实际情况，添加其他约定事项。

7. 确保合同内容符合当地法律法规，遵循公平、公正原则。

二、实例

以下是一个小产权房屋购房买卖合同的实例：

小产权房屋购房买卖合同

出卖人（甲方）：______村委会

买受人（乙方）：______

身份证号码：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就房屋买卖事项在平等自愿、协商一致的前提下订立本合同条款如下：

一、甲方自愿将位于______市______区______街道______小区拆迁安置房______栋______室的房屋（建筑面积______平方米）出售给乙方，双方已对房屋主体结构及附属设施情况充分了解。

二、房屋价格为人民币______元整（￥______元），乙方一次性支付房款。

三、甲方保证该房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权务纠纷，由甲方负责解决并承担一切责任。

四、本合同签订后，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。相关税费按国家有关规定执行。

五、本合同签订后，甲方将该房屋交付乙方使用，并保证乙方享有同甲方相同的居住权利。乙方应按时缴纳物业费用。

六、违约责任：

1. 甲方如不按合同规定的时间交付房屋，每逾期一日，需支付房款总额千分之一的违约金给乙方。逾期超过三个月时，乙方有权解除合同，甲方应退还全部房款并赔偿乙方相应损失。

2. 若乙方不按时支付房款，每逾期一日需支付房款总额千分之一的违约金给甲方。逾期超过三个月时，甲方有权解除合同并保留追究乙方违约责任的权利。

七、本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项：_______________________（根据实际情况填写）

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人一份。

甲方（签字）：______ 乙方（签字）：______ 见证人（签字）：______

日期：___年__月__日 日期：___年__月__日 日期：___年__月__日

以上仅为示例，实际合同应根据当地法律法规和双方的具体需求进行适当调整。在签订合建议咨询专业律师的意见。房屋买卖合同

甲方（出卖人）：身份证号码

乙方（买受人）：身份证号码

一、甲方自愿将其位于灵宝市车站路四街协坊的一处房屋出售给乙方。该房屋位于单元房的二楼北单元，建筑面积为XX平方米。甲方与村委会及有关部门已签署相关文件，确保乙方购买后的产权安全。现双方协商，以人民币（大写）壹拾伍万叁仟元整（￥XX元）的价格成交。

二、乙方需在签订本合同后的一定时间内（具体日期双方协商确定）一次性支付全部购房款项给甲方，甲方在收到款项后应立即将房屋的钥匙交付给乙方，确保乙方能够立即居住和使用。

三、甲方保证该房屋产权明晰，无任何纠纷和债权债务问题。如因甲方的原因导致乙方无法顺利获得产权或产生其他损失，甲方应全额退还乙方已支付的购房款，并承担违约责任，支付违约金。

四、房屋设施包括水、电入户，外墙、室内墙面装修，厨房、卫生间的上下水接口，以及阳台铝合金封闭等，具体标准双方已在合同中明确约定。

五、甲方不承诺办理房产证手续，但应保证乙方的居住权和使用权。如因规划、设计原因导致房屋质量或使用功能问题，甲方应及时通知乙方，并采取措施确保乙方的权益。如有补偿款发放，甲方应全额退还乙方。

六、本合同签订后，甲乙双方应共同遵守。如因重大客观原因导致合同解除，甲方应按市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。若甲方在合同生效之日起一定年限内（具体年限双方约定）无法办理产权证和土地证，应支付违约金给乙方。

七、如因甲方原因造成乙方损失或不能居住的情况，甲方应赔偿损失并支付违约金。若违约情况持续，甲方还应按房价总额的一定比例支付违约金给乙方。

八、本合同在履行过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。如协商不成，可提交法院或仲裁机构进行裁决。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自乙方支付首付款给甲方之日起生效。

十、附件：房屋设施清单、甲乙双方身份证复印件等。

甲方（签字）：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：XXXX年XX月XX日

见证人（签字）：XXXX年XX月XX日

小产权房屋购房买卖合同

甲方（出卖方）与乙方（买受方）就位于特定地点的房屋买卖事宜，经过友好协商，在平等、真实、自愿、协商一致的前提下，共同订立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿将其拥有的位于特定地点的房屋（建筑面积特定平方米）以人民币特定金额出售给乙方。若最终产权登记面积与此有差异，双方互不找补。乙方已在签订本合同前实地勘察过该房屋，对房屋的相关情况已经充分了解。

二、乙方应在本合同签订之日起三日内一次性支付全部房款给甲方。

三、虽然此房屋在本合同签订时尚不具备过户条件，但甲乙双方对此予以认可，且不影响双方的交易。甲方需提供取得该房屋的相关资料，待乙方付清全款后交付给乙方。乙方若需交易该房屋，甲方无条件配合。待具备过户条件时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，相关税费由乙方承担。

四、本合同签订后，甲方将该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立任何形式的协议或处分。

五、乙方支付完毕所有购房款后，甲方即交付房屋。双方正式交付房屋时，物业管理、水、电、燃气、有线电视等费用，甲方将结清已发生的费用，预缴的费用权益由乙方享有，双方不再另行结算。自合同签订之日起，之后发生的费用均由乙方支付。

六、关于违约责任：

1. 甲方未按时交付房屋的，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需即时全额退还已收房款，并支付五万元作为违约金。

2. 乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的，应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月，甲方有权解除合同，并扣除两万元作为赔偿。

3. 若甲方隐瞒房屋历史或其他非善意行为，影响到乙方权利的行使，甲方需按所收款项双倍返还给乙方作为违约处罚。

4. 本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则需按市场评估价的双倍赔偿给对方。

5. 因或设计部门原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方不承担任何责任。

七、甲方应及时通知乙方可能影响本合同或房屋价值的任何事件。

八、本合同自双方签字或盖章之日起生效，具有法律约束力。本房屋属拆迁统建用房，国家政策限制。合同生效后，乙方是实际产权人和所有人。在不能办理房屋产权证及土地使用证期间，合同仍然有效。待相关后，该合同自动失效。

九、如合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向合同签署地人民法院起诉。违约方应支付守约方因诉讼产生的律师费、交通费等费用。

十、中介方应确保此交易真实有效，否则承担连带责任。本合同签订后，中介费即支付。

十一、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，见证人各执一份。并附甲乙双方身份证复印件、户口本复印件。

此合同描述了甲方和乙方就特定小产权房屋的买卖事宜达成的协议。详细规定了双方的权利和义务，包括房屋的交付、付款方式、违约责任等。合同的目的是明确双方的权益，确保交易的合法性和公平性。合同篇章：小产权房屋购房买卖合同

甲方与乙方，于XXXX年XX月XX日，在平等自愿、协商一致的基础上，就位于石家庄市XX区的一处小产权房交易事宜，达成了如下合同条款，以兹信守。

一、房屋基本情况与交易价格

甲方自愿将其持有的位于石家庄市XX区____________的村证房（建筑面积______平方米，含地下室______号______平方米）以人民币______元（大写：______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）的价款出售给乙方。

二、定金及反悔责任

乙方支付甲方合同保证定金壹万元整。若甲方反悔本合同，应双倍赔偿定金；若乙方反悔本合同，则定金不退。

三、产权手续与税费承担

本合同签订时，双方暂不具备过户条件。待条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。在此过程中发生的契税、土地出让金等由乙方承担，其他税费按法律规定负担。乙方一次性支付甲方全部房款。

四、权利转让

本合同签订后，甲方对房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖等权利一并转让给乙方。

五、居住权利与物业费用

甲方保证乙方享有与甲方相同的居住权利，乙方则承诺按期缴纳各项物业费用。合同期间，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同。

六、违约责任

1. 甲方应于2009年XX月XX日前交付房屋。如逾期交付，每逾期一日，甲方应按房价总额的千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过五个月时，乙方有权解除合同。解约时，甲方除退还全部房价款外，还应赔偿乙方经济损失人民币四万元。

2. 若乙方未全面履行付款责任，逾期部分应加付千分之一的违约金。逾期超过五个月时，甲方有权解除合同并保留已收房价款的__%作为赔偿金。

3. 若房屋存在质量问题影响乙方居住权利，责任由甲方承担并赔偿乙方损失。

4. 本合同解除后，甲方应按市场评估价返还乙方房屋价款并赔偿装修费用。

5. 因规划或设计原因导致房屋质量和使用功能问题，甲方应及时通知乙方。如有补偿款发放，应全额退还乙方。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可选择以下第__种方式解决：

1. 提交_____________________________仲裁委员会仲裁；

2. 依法向_____________________________人民法院起诉。

八、其他约定（详见合同附加条款）

九、本合同一式五份，甲乙方各执一份，见证人执若干份。本合同自双方签字或盖章之日起生效。未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同是双方的真实意思表示，双方在签订时均已充分了解合同条款及法律后果。双方均承诺遵守合同条款并承担相应责任。本合同一经签署，即具有法律效力，双方应共同遵守。若违反合同约定，违约方应承担相应的法律责任。

以上是本次小产权房买卖合同的全部内容分享，希望对大家有所帮助。