2022年城市商铺租赁合同范本

城市商铺租赁合同范本

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：张三（仅为示例）身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX（示例）

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方将其拥有的商铺房屋出租给乙方一事达成如下协议：

一、商铺概况与租赁期限

甲方将其拥有的位于繁华商业街区的一处商铺出租给乙方，商铺建筑面积共XX平米。租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。在租赁期满后，若甲方继续对外租赁，乙方享有优先承租权。乙方需在合同到期前XX天与甲方商议续租事宜。

二、租赁用途与租金支付方式

甲方（出租方）：_________，身份证号码：___________________

乙方（承租方）：_________，身份证号码：___________________

鉴于甲方愿意将其拥有的商铺出租给乙方使用，双方根据国家的有关法律、法规，经过友好协商，特订立本合同，以明确双方的权利义务关系。

一、商铺基本情况

甲方将其拥有的坐落于_________的商铺，占地面积约为_________平方米，及其配套设施出租给乙方。该商铺用途为_______（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。甲方应于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

二、租期

租期共______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、租金及支付方式

1. 租金总额为_________元。在租赁期间，甲方不得无故调整租金。

2. 租金支付方式：每_________个月交一次。第一次租金在合同生效后_________天内支付，之后每次租金应在上次租金到期前交付。

3. 如乙方未按约定时间支付租金，甲方给予乙方_________天的宽限期。宽限期满后，乙方如仍未交清租金，则甲方有权按照每日______%的比例收取滞纳金。

4. 乙方在签订本合同时向甲方缴纳了______元的押金。合同期满或终止，乙方在交清所有费用并赔偿甲方损失后，甲方无息退还押金。

四、商铺修缮及改善

1. 甲方负责维修的，乙方通知甲方后，甲方应在接到通知后的_________日内完成维修。如甲方未按时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

2. 乙方自行维修的，费用由乙方承担。

3. 甲方允许乙方对商铺进行改善或增设他物。合同期满后，改善或增设的他物处理方式为_________。

五、费用缴纳

1. 物业管理费由乙方自行向物业管理公司交纳。

2. 水电费由乙方承担，水表底数为_____度，电表底数为_____度，此后产生的费用由乙方承担。

3. 乙方承担使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用，包括电话、宽带、有线电视等设备的费用。

4. 甲乙双方必须按照国家税收规定，按期缴纳各自负担的税费。

六、甲方的权利与义务

1. 甲方有权要求乙方按时交纳租金。

2. 甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营行为合法并遵守相关纪律和规章制度。

3. 若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同：

（1）擅自改变商铺的使用性质；

（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；

（3）逾期交纳租金，经甲方催告后仍拒不交纳；

（4）乙方严重违反相关纪律、规章制度且不听劝告。

4. 甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

5. 甲方必须为乙方的经营活动提供方便，给予乙方同其他商铺平等的经营条件。

七、乙方的权利与义务

1. 乙方在经营范围内的经营活动不受甲方干预。

2. 乙方有权要求甲方提供开展正常营业活动所需的条件。

3. 乙方对租用的商铺只有使用权，没有所有权，不得擅自转租或转让。

4. 乙方的经营活动不得超出其营业执照规定的范围，也不得超出甲方的经营范围。

5. 乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营，且商品销售活动必须实行现货交易。

6. 乙方应爱护商铺设备，如损坏租赁的商铺设备，应承担修复或赔偿责任。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

以上为城市商铺租赁合同范本，双方应严格遵守。如有未尽事宜，可另行协商补充。合同协议

甲方与乙方经过友好协商，就商铺租赁事宜达成以下协议。

一、乙方必须遵守甲方的店堂纪律，确保经营态度端正，文明经商，礼貌待客。乙方需遵守安全消防规则，维护店容卫生，创造舒适安全的购物环境。

二、担保方的权利与义务

担保方有权了解乙方的经营情况，有权要求乙方依法经营并遵守相关纪律、规章制度。乙方如不按期交纳租金，甲方有权要求担保方代为交纳，担保方对此承担连带经济责任。担保方代交后，有权向乙方追偿。

三、合同的变更与解除

1. 租赁期满或合同因故提前终止的，乙方应在指定时间内将租赁的商铺及配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取措施收回商铺，由此造成的损失由乙方承担。

2. 乙方如需在租赁期内中途退租，应提前几个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方需缴清应缴费用，且乙方所交保证金将无偿归甲方所有。

四、续租

乙方若希望在租赁期满后继续租赁该商铺的，应当在租赁期满前一定时间内书面通知甲方。如甲方同意续租的，双方应重新订立租赁合同。若甲方在租赁期满前未作出书面答复的，视为同意续租，租期为不定期，租金按原合同标准执行。乙方在租赁期间如无违约行为，则享有同等条件下的优先租赁权。

五、违约金和违约责任

1. 若甲方在乙方无违约情况下提前解除合同，视为甲方违约，甲方需支付一定比例的违约金给乙方。

2. 若乙方拖欠租金超过一定天数，视为乙方违约，甲方有权终止合同，乙方需支付一定比例的违约金给甲方。

六、声明及保证

甲乙双方均为依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。双方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。在签署本合没有任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出对履行合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。双方内部授权程序均已完成，本合同的签署人是双方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对双方具有法律约束力。

七、保密条款

双方应保证对从另一方获得的商业秘密予以保密，未经提供方同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为多年。一方违反保密义务的，应承担违约责任并赔偿损失。

八、不可抗力

如因不可抗力或有关部门征用等原因需收回商铺的，甲方会提前通知乙方。乙方应按要求交还商铺，保证金在扣除应缴费用后退回乙方。

九、通知

所有的通知和文件往来必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式。通讯地址如有变更，应及时通知对方。否则，未通知方承担由此引起的责任。

双方应认真履行本合同各项条款，确保合同的有效执行。如有未尽事宜，双方可协商解决并达成补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

一、合同前言

本合同由以下两方签订：出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）。双方本着公平、公正、诚信的原则，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺一事达成以下协议。

二、商铺基本情况

1. 商铺坐落地址：________________________。

2. 商铺面积：约______平方米。

三、租赁用途

乙方租赁甲方商铺主要用于商业经营。

四、租赁期限

1. 租赁期限为五年，自______年______月______日至______年______月______日。

2. 租赁期满后，如甲方同意乙方继续承租，双方可根据市场情况和本合同规定，协商确定新的租金和租赁条件，乙方在同等条件下享有优先承租权。

五、租金及支付方式

1. 租金：每年___________元。

2. 付款方式：采用上交款方式。乙方在签订本合同之日，一次性向甲方支付全年租金。第X年至第X年的租金需提前X个月交纳。

3. 乙方如逾期交纳租金，则视为违约，需向甲方支付违约金__________元整。

六、房屋附属设施及费用承担

1. 乙方需承担承租区域内的设施使用费用，包括但不限于水、电、房产、土地使用税等，收费标准按照北京相关标准执行。

2. 乙方承担因商业活动产生的其他各项费用，如电话、宽带、有线电视等设备的费用。

3. 租赁期间，如因乙方原因导致房屋质量或设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费用由乙方负责。

七、房屋修缮与使用

1. 甲方将房屋交给乙方后，乙方在使用期间的装修及修缮由乙方自行负责。乙方装修时需改变房屋原貌或主要结构时，必须向甲方及有关部门申请，得到同意后方可施工。

2. 如乙方未经同意私自施工，甲方有权提前终止合同，并要求乙方赔偿损失。造成严重后果的，由双方协商或移交法律部门追究法律责任。

八、甲方权利与义务

1. 甲方有权按本合同约定向乙方收取租金及各项费用或逾期违约金。

2. 甲方需保证乙方在进场时能够正常使用房屋内外各类设施。

城市商铺租赁合同范本（详尽版）

一、合同概述与双方信息

本合同由以下两方签订：出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）。双方基于诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺一事达成此合同。以下为双方的基本信息：

二、商铺基本情况与用途说明

1. 商铺的具体坐落地址是________________________（以下简称“租赁物”）。甲方保证其对该租赁物拥有合法出租权并有权签署本合同。该租赁物的面积约为______平方米。租赁物的具体位置、面积等信息作为本合同的重要组成部分，双方应共同遵守。

2. 乙方租赁该商铺主要用于商业经营活动，包括但不限于零售、批发等业务活动。乙方承诺在租赁期内合法经营并遵守国家法律法规以及甲方的相关规定。如有违反法律法规的行为或未经许可擅自改变租赁用途的行为，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

三、租赁期限与续约条款

本合同约定的租赁期限为五年（含首尾时间），自____年____月____日至____年____月____日终止（含当日）。 在租赁期满后，若甲方同意乙方继续承租该商铺并达成续约协议的情况下，双方应按照市场情况和本合同的约定协商确定新的租金标准和其他租赁条件。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续约期间的权利义务除双方另有约定外均适用本合同的相应条款规定。 续约期限和租金标准等条款需另行书面协议确认并作为本合同的附件之一留存备案。 续约期限的起始时间原则上不超过原合同终止日期后的十五个工作日开始计算新的租期日期以本协议签署之日起计算新的租期日期并以此计算租金及滞纳金等费用支付方式应在本协议中明确约定以便双方共同遵守执行 。 四、租金甲方与乙方在此签订一项租赁合同，这份合同明确了双方的权益和责任。甲方拥有提前终止合同的权力，并在必要时提出赔偿要求。在乙方租赁期间，乙方有权对部分面积进行招租或招商，甲方不得以任何理由干涉这一行为。

双方还签订了一份消防安全协议书作为此合同的附件，甲方有权监督乙方安全使用房屋，并在发现安全隐患时要求乙方限期整改。在乙方办理工商、税务等手续时，甲方会提供房屋的相关证明文件，确保乙方顺利办理。甲方会保证商铺的正常用水用电，除非乙方违规使用。

关于乙方的权利和义务，乙方可以按照房屋的使用用途开展正常经营活动，但不得擅自改变房屋用途。乙方需确保消防安全，因乙方使用或装修房屋造成的人身财产损害由乙方承担全部责任。乙方需按时交纳房屋租金及其他费用，不擅自拆改房屋结构，不在租赁房屋内从事违法活动。如果因甲方原因造成双方无法正常经营，甲方需承担全部责任并赔偿乙方的损失。

在合同违约责任和终止的赔偿措施方面，如因不可抗力的自然灾害导致房屋损毁或无法使用，双方互不承担责任，合同终止。若甲乙双方在没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并支付壹拾万元的违约金。

关于争议的解决，如本合同在履行过程中发生其他争议，双方应友好协商解决。若协商不成，任何一方都有权向人民法院起诉。

本合同如有未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定，双方共同协商做出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，共______页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方（盖章）__________与承租方（盖章）___________在此合同上签字盖章，并注明签订日期______年______月______日。这份合同是双方共同达成的约定和承诺，希望可以帮助双方建立起良好的合作关系。无论是对于出租方还是承租方，这份合同都是保障自身权益的重要文件。在租赁期间，双方应共同遵守合同约定，确保合同的顺利履行。