买有贷款的二手房注意事项及流程（买无房产证二手房注意事项及流

买卖二手房的流程及注意事项

在房产交易市场中，二手房交易占据了很大的比例。对于想要购买二手房的购房者来说，了解清楚买卖流程以及注意事项是至关重要的。

一、买二手房的流程

1. 买卖双方达成交易意向

选择适合自己的房源，实地考察后，与卖方就交易价格、方式及费用划分等达成初步一致意见。记得查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2. 向银行申请贷款

如果需要申请贷款，可以向银行进行相关业务的咨询，并申请贷款的初评。银行会对所购二手房进行价值评估。

3. 签署《房产买卖协议》

与卖方达成一致意见后，到相关部门签署《房产买卖协议》。

4. 交首付款

签署《房产买卖协议》后，可以拿着相关材料去银行正式申请贷款。

5. 面签贷款合同

经过银行审核通过后，签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6. 办理过户及担保手续

在相关部门申请办理过户。

7. 发放贷款

经过银行审核后，发放相应的贷款。

二、二手房交易的注意事项

1. 房屋手续是否齐全

产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易存在极大风险。选择有房产证的房屋进行交易更为安全。

2. 福利房屋是否合法

注意房屋是否为房改房、安居工程、经济适用房等政策性住房。这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定限制，购买时需避免与国家法律冲突。

3. 房屋产权是否明晰

有些房屋有多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。购买者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，且未经其他共有人同意，该买卖合同一般是无效的。

购买无房产证的二手房时，购房者需更加谨慎。在交易前，务必了解房屋的手续是否齐全、是否为合法福利房以及产权是否明晰等问题。购房者如需贷款，应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续，等贷款审批通过后再办理过户手续。以免贷款审批不通过，使买卖双方陷入被动局面。购买老二手房时，还需特别注意房屋的年限、结构、设施等问题。购买二手房时需谨慎，深入了解流程和注意事项，以确保交易的安全和顺利。