还建房更名费过高算不算霸王条款（买还建房办证前如何更名）

二手房更名难题：花重金购买的还建房，为何迟迟无法更名？

武汉市东湖新技术开发区成园小区内，一群业主正面临着一个棘手的问题。他们购买的还建房，尽管已经支付巨额房款及所谓的“更名费”，却始终无法将房主姓名更改为自己的名义。这一切的背后，究竟隐藏着怎样的故事？

陈女士是其中的一位业主。她通过中介，在上下毕村购买了成园小区的一套还建房。交易时，除了向原房主支付巨额房款外，她还向负责拆迁的公司支付了3万元的更名费。陈女士原本以为支付完这些费用后，就可以顺利地将房子过户到自己名下。事实并非如此。

尽管武汉市早在2019年就已经出台了相关政策，为符合条件的还建房办理不动产权证。但在实际操作中，这些业主发现，由于原房主的信息仍在开发商处备案，要想更改房主信息并非易事。而且，随着房价的上涨，相关的税费也在不断增加，使得原本的费用预算大大超出。

对于这3万元的更名费，拆迁公司并不认可其说法。业主们对此感到困惑不解：既然已经支付了更名费，为何还是无法完成更名？他们多次联系拆迁公司、中介以及开发商，但各方均表示责任不在自己。如今时过境迁，各方都不承认自己有责任。

面对这样的困境，业主们感到无所适从。律师给出了一个解决方案：通过法律诉讼的方式维护自己的合法权益。武汉东湖新技术开发区不动产登记局也表示，法律诉讼确实是解决此类问题的路径之一。

那么，这起事件究竟该如何解决呢？业主们需要明确自己的权益，了解自己的权利和义务。他们需要积极与相关部门沟通，寻求解决方案。如果沟通无果，他们可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。在这个过程中，他们也需要关注相关政策的动态变化，以便更好地维护自己的权益。

这起事件反映了当前二手房市场存在的一些问题。对于购房者来说，了解相关法律法规和政策是非常重要的。他们也需要学会保护自己的权益，在遇到问题时及时寻求帮助。希望这起事件能够引起更多人的关注，推动相关部门出台更加完善的政策来规范市场行为。关于房屋归属权的法律保障与还建房的更名及税务问题

在房屋交易中，一旦法院通过诉讼确定了房屋的归属权，即使面对出卖人的不配合，业主也可以勇敢地站出来维护自己的权益。面对这样的困境，业主可以向人民法院提出强制执行申请。一旦法院下达裁决通知书或执行通知书，不动产登记局将依据法律文件直接办理相关手续，而无需出卖人的额外配合。对于此类情况，成园小区的业主们已经迈出了坚实的步伐，他们正通过法律途径解决找不到原房主或原房主拒绝配合的问题。其中，陈女士和部分业主已经成功找到原房主，目前正在积极协商解决方案。

对于购买还建房的朋友们，在如何更名和是否需要缴税的问题时，也需要注意一些重要的细节。还建房作为特殊类型的房屋，在更名的过程中可能需要一些特定的步骤和程序。为了避免不必要的麻烦和损失，建议您在购房前详细咨询相关部门或专业机构，确保自己的权益得到最大程度的保障。关于缴税问题，购买房屋时往往需要缴纳一定的税费，这是法律规定的义务。购买还建房也不例外，您在办理房产证时应当按照相关规定缴纳相应的税费。

无论是通过法律途径解决房屋归属权问题，还是购买还建房时的更名和税务问题，都需要我们充分了解相关法律法规和政策，积极维护自己的合法权益。我们也应当理解并尊重法律程序，通过合法途径解决遇到的问题，为自己和他人的权益保驾护航。

（来源：湖北经视）