大型商场场地租赁合同
大型商场场地租赁合同
一、出租方与承租方信息
出租方（甲方）：
法定代表人：
地址：
承租方（乙方）：
法定代表人：
地址：__________ 双方为促进共同发展，遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经过友好协商，甲方同意将其所有的位于XX号的商场场地及附属设备设施租赁给乙方进行商业经营活动。以下为双方达成的租赁合同细节：
二、租赁物描述
本合同涉及的租赁物包括：商场场地、附属设备设施和附属场地。商场场地位于XX号，共计XX平方米（建筑面积）。附属设备设施包括但不限于消防系统、供水供电系统、有线电视线路等。附属场地包括商场店招位、广告位等。以上所有租赁物的具体细节将在双方盖章后作为合同附件详细列出。甲方应确保乙方能安全、正常、有效地使用这些租赁物。否则，甲方需按照合同规定承担违约责任。租赁物的交接将在XXXX年XX月XX日前完成。
三、租赁期限与规定
甲方未能及时修复完善消防系统的情况下，乙方为避免影响经营，可以书面通知甲方，经确认后先行投入资金进行修复或完善，并遵循当地消防主管部门规定的标准。乙方垫付的费用，将与甲方进行协商，由甲方支付给乙方，或通过租赁费用进行直接扣除。乙方在收到款项时，应向甲方提供真实的维修费用清单及相应的合法发票。
关于消防系统的维护，甲方应定期进行维护并确保其正常安全使用，同时通过消防部门的年检。乙方也应对其租赁物内的消防设备设施进行定期维护，确保其正常运行并通过消防部门的年检。若因甲方或乙方的维护不当导致不能正常使用或不能通过年检，违约方应按照合同第七条规定承担相应的责任。
对于自动扶梯和货梯，甲方在交付租赁物时应提供两台验收合格并经过有关部门认证的自动扶梯。乙方应负责自动扶梯的维修保养并承担相关费用，同时按照相关规定进行年检。合同到期后，乙方应确保自动扶梯完好无损并通过有关部门的验收。对于货梯，甲乙双方共同使用，甲方负责维护保养，使用及维护保养费用由双方共同承担。
关于中央空调服务，甲方应确保向乙方提供中央空调服务，并根据经营需要协商确定每年的启用和停用时间。对于租赁物的维修保养，在乙方已支付的租金内包含了甲方提供的基本设施的租赁费，包括中央空调、消防设施、电梯等设备。租赁房屋内是乙方独立使用的甲供设备，在保修期内由甲方负责维修保养，保修期外由乙方负责维护保养（甲方应提供厂商资料给乙方）。
关于租赁费用、押金及其支付，租赁费用包括租赁房屋、附属设备设施等费用。租赁费用为每年万元，采取“先付后租”的方式按半年支付。乙方应按约定时间向甲方缴纳租赁费用，甲方在收到租赁费用后应提供符合税法规定的房屋租赁专用发票。若甲方延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付。水电费按实际用量结算，单价以同期供水供电部门公布的为准。甲方应提供水电费单价表及明细表，并在收取电费时提供等额增值税发票。若延迟提供发票，乙方有权相应延迟交纳水电费。商场停车位及周边场地由甲方统一管理，乙方需支付物业管理费。合同签订后需缴纳定金和保证金。租赁期内除了明确的收费项目外，甲方不得收取其他费用。如因产权变动等争议问题影响乙方的正常经营使用视为违约行为并承担相应责任。
甲方作为出租方，不仅承担提供租赁物的责任，而且在乙方办理相关手续和事务的过程中，应提供必要的协助。租赁期内，甲方负责处理租赁物的相邻关系，乙方则有协助的义务。若租赁物因规划等原因需要拆迁，甲方应在第一时间通知乙方，并协助乙方根据相关规定获得拆迁权益。
甲方承诺严格按照本协议履行义务。若甲方未能履行义务，造成乙方损失，或因此导致第三方要求乙方承担责任，甲方应对乙方或第三方进行赔偿。反之，如果乙方未能履行义务导致甲方损失，乙方也应承担赔偿责任。
在租赁期内，甲方不得将租赁物所在大厦及外立面的其他部分用于自营或租赁给第三方经营与乙方相似的项目。否则，将视为甲方违约，需按照合同第七条承担违约责任。
关于房屋的质量和设施，甲方应确保其出租的房屋在租赁期内能安全、正常使用，并达到国家规定的标准。若因房屋质量问题造成乙方的损失，甲方应及时负责修复并赔偿损失。乙方也有责任正常使用并爱护房屋及甲方提供的设施，防止不正常损坏。
大型商场场地租赁合同
甲方（出租方）与乙方（承租方），按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着自愿、平等、互利的原则，经过友好协商，共同签订本专柜租赁合同。
一、合同期限
甲乙双方签订本租赁合同，租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
二、铺位位置与面积
1. 乙方承租的场地位于，建筑面积为平方米，实际使用面积为平方米。
2. 本合同的租金和物业管理费均按照确认的使用面积计算。
三、租金与管理费标准
1. 乙方铺位的租金每月标准为______元。
2. 乙方物业管理费每月缴费标准为______元（含公用照明、水电、冷气、通风等费用）。甲方有权根据运营情况对价格进行适当调整。电费为每度______元，甲方亦有权根据供电局的价格进行调整。
四、押金与租金缴交时间
1. 签订本合乙方需向甲方缴交两个月的租金作为押金，共计______元人民币。乙方在租赁期内应遵守本合同和商场管理制度，合同期满时，乙方结清相关费用后，甲方将押金无息退还。
2. 乙方在签订本合同之日需向甲方缴交第一个月的租金及物业管理费，共计______元人民币。之后的租金和物业管理费，乙方应按签订日的日期准时缴交。如乙方逾期5天以上仍未缴交，甲方将按每天1%的月租金和管理费总额收取滞纳金。
五、装修管理要求
1. 乙方（包括乙方聘请的装修施工人员）进行装修前，必须提交装修设计方案给甲方审批。甲方确认后，为乙方办理批准装修通知书，双方一同确认电表数、铺位明细并签字移交锁匙。
2. 乙方进场装修前需向甲方缴交装修保证金______元，并与甲方签订装修管理协议。若乙方遵守协议及装修管理规定且未给甲方商场造成损失，甲方将无息返还装修保证金。如乙方违反规定造成损失，除赔偿甲方损失外，其装修保证金将被甲方没收。
本合同一式四份，甲乙双方各执两份。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。生效后十五日内，双方需到房屋所在地房管部门办理登记备案手续，相关费用按规定缴纳。未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充协议。补充协议及附件与本合同具有同等法律效力。如有争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向（县）市人民法院起诉。甲乙双方共同遵守本合同条款，确保合同的顺利执行。出租方（甲方）与承租方（乙方）的法定代表人或委托授权人签字确认后，本合同正式生效。
乙方如需要租赁两个以上的铺位并拆改墙或铺位，须事先确定复原方案并经业主同意，缴纳复原费给甲方。租赁期满，乙方需按约定复原并经过甲方和业主确认，业主无息返还复原费；如不按规定复原，复原费将由业主保留。
关于商场管理，乙方进入本商场经营必须依法办理相关证照，按时缴纳税费。乙方必须遵守物业管理制度和商场管理制度。甲方有权对乙方的违规行为进行规劝、通知、封铺等处理，直至终止合同并收回铺位。如乙方行为严重影响商场运作、声誉或业主利益，甲方在得到业委会或本铺业主及商场商家的同意后，有权单方面终止合同并收回铺位，且乙方需承担全部损失赔偿责任。
关于转让问题，乙方如确需转让且找到第三方接管，需书面申请并得到甲方同意，缴纳转让费。为保证商场运营正常，乙方不得从事炒铺行为。否则，甲方有权采取措施制止并责令改正。
在双方权利和义务方面，甲方有权制定商场的物业管理和商场管理制度，有权要求乙方遵守相关规定并按时收取租金、物管费。租赁期满，乙方未续租，甲方有权收回铺位。乙方需按时缴纳租金和相关费用，遵守商场规定，不得占用损坏公共设施，必须保证铺位和商场的消防安全，并依法办理营业执照等手续。乙方也需承诺不将猫狗等攻击性动物带入商场并在铺位内饲养。
合同的变更与解除部分规定，若乙方未交租金和管理费超过10天或以上，或从事非法经营、传销及犯罪活动，甲方有权解除合同并追究责任。此外双方还约定了其他有关商场管理和铺位租赁的条款和内容。本协议确保了商场的正常运营和业主的权益，同时也为乙方提供了在商场经营的规范和要求。租赁合同细则及违约处理
在租赁期内，乙方需严格遵守以下规定，否则甲方有权采取相应的措施：
1. 未经甲方同意，不得擅自转租或转让铺位给第三方。
2. 不得擅自改变租赁铺位的结构用途，也不能侵占公用部分。若违反此规定，即使甲方书面通知后，乙方仍不改正或在限定时间内未修复，甲方有权采取相应的行动。
3. 若乙方两次违反商场的管理制度，且经业委会或业主或附近10个商家以上同意，甲方有权进行处理。
甲方也需要遵守其责任。否则乙方有权解除合同，并要求双倍赔偿已交费用：
1. 甲方应按时交付铺位给乙方使用，超过10天未交付的，乙方有权要求赔偿。
2. 甲方不得重复租赁给其他方。
3. 租赁期内，未经乙方书面许可，不得将本铺转让给第三方承租者。
4. 若租赁期内，商场及本铺主体结构存在缺陷、危及安全，乙方有权要求赔偿并解除合同。
关于违约责任：
双方签订本合同后，应严格执行合同条款。若一方擅自解除合同或实施使对方无法正常履行合同的行为，且经对方发出书面通知后仍无法纠正的，违约方除支付应支付而未支付的费用外，还应向守约方支付壹万元作为补偿。
关于争议解决：
因执行本合同发生的争议，双方应首先协商解决。如协商不成，任何一方都有权利向英德市人民法院提起诉讼。
关于合同法律效力：
1. 本合同一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字之日起生效。
3. 如在合同履行过程中有未尽事宜，双方可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲乙双方在此确认并理解上述条款，共同遵守。甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________ 以及双方的法定代表人(签字)_________ 在此合同上签字盖章，确认此合同的法律效力。日期为 _________年____月____日。
今天的分享到此结束，希望这份租赁合同能帮助大家更好地理解租赁过程中的权益和责任。无论在租赁方还是承租方，都需要遵守合同条款，确保合同的顺利执行。