上海办公场地租赁合同范本

上海办公场地租赁合同范本

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方办公场地事宜达成以下合同：

一、场地基本情况

甲方出租的办公场地位于市区街道，建筑面积为平方米。场地已经过装修，配备了必要的设施和设备，适合办公使用。

二、租赁期限及用途

租赁期限为年，自年月日起至年月日止。乙方租赁该场地的用途为办公使用，承诺在租赁期内不得改变用途，否则甲方有权解除合同，收回场地。

三、租金及支付方式

1. 年租金为人民币元（大写：）。

2. 乙方应在签订合同时一次性支付全年租金。

3. 如乙方逾期支付租金，应按照逾期付款金额的千分之三的标准向甲方支付违约金。超过三十天未支付的，甲方有权解除合同，收回场地。

四、物业管理及费用

1. 租赁期间产生的物业管理费、水电费由乙方承担。物业管理费为每平方米1.35元/月（该费率如有调整，以物业公司通知为准）。费用根据场地面积计算，由办公室代收代付。

2. 签订合办公室将核实水表底数和电表底数。水电费每月结算一次，按照供水供电部门核定的价格计算，由办公室代收代付。水卡由办公室统一管理。

五、设施维护及费用承担

1. 租赁期间，房门、灯具、开关、水管、龙头等设施的损坏由乙方负责维修，费用由乙方承担。

2. 办公室配备的门卡、钥匙等如有丢失，由乙方负责赔付。

六、其他费用及保证金

1. 因乙方经营产生的税费由乙方自行承担。

2. 签订合乙方需向甲方支付元作为保证金，用于保证合同的履行。如乙方拖欠租金、物管费、水电费等费用时，甲方有权从保证金中扣除。租赁期满且乙方按照合同约定归还场地后，甲方将保证金退还乙方。

七、装修、转租及续租

1. 甲方统一负责场地的装修，乙方不得另行装修。如乙方自行装修，造成甲方损失，由乙方承担全部责任。

2. 乙方不得将场地转租或分租给他人。

3. 租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。

八、违约责任

1. 甲方如交付的场地存在重大质量问题或严重影响乙方正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2. 乙方如利用场地从事违法活动或不服从管理导致安全隐患的，甲方有权解除合同，收回场地，并扣除保证金作为违约金。

3. 合同其他条款约定的违约责任，违约方需承担相应责任。

4. 如因一方违约导致诉讼时，违约方需承担包括诉讼费在内的所有费用，并赔偿守约方的律师费用。

九、争议解决

如因本合同的履行发生争议时，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向场地所在地法院提起诉讼。

十、其他事项

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

甲乙双方本着公平、公正的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方上海某区域办公场地事宜达成如下协议：

一、租赁场地概况及用途

乙方租赁甲方位于上海的合法拥有的办公场地，建筑面积为______平方米，作为办公之用。该场地符合国家法律法规和相关部门的租赁要求。乙方承诺遵守法律法规和甲方要求，合法经营。甲方对乙方的合法经营不得干涉。

二、租赁期限及续租规定

租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。租赁期满，如乙方需要继续租用，应在合同到期前三个月书面通知甲方并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。若乙方提前解除合同，应提前三个月通知甲方并支付相应违约金。若甲方单方面终止合同，应提前三个月通知乙方并赔偿乙方相应损失。

三、租金及支付方式

租金按月计算，每月租金为人民币______元整。租金每月第一天缴纳。租金支付方式按照双方约定进行。租金第一、二年不变；第三年至第五年每年在上一年的基础上递增_____%。乙方必须在签订本合同之日起_____天内交纳一个月租金作为定金，该定金将在日后抵作首月租金。如乙方未按时交纳租金，甲方有权按照合同规定收取滞纳金。

四、场地装修及设备设施

乙方负责办公场地的装修工作，但必须遵守甲方的相关规定和要求，不得损坏房屋的整体结构。租赁期间，如因乙方原因造成的水电设备损坏及其后果由乙方承担修复和赔偿损失的费用。租赁期满后，乙方应保证场地和设备的完好无损（正常耗损除外）。否则，甲方有权要求乙方进行赔偿。同时甲乙双方共同负责维护和保养公共区域及设备设施的正常使用。

五、其他条款及规定

乙方在租赁期间应遵守国家法律法规和相关部门的规定，合法经营。同时应遵守甲方的管理制度和规定，不得擅自改变场地的用途和布局结构等。双方应对本合同条款的履行承担保密责任，不得向任何第三方泄露相关内容。此外双方还需遵守关于消防安全、环境卫生、物业管理等方面的规定和约定。若发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的可向有关部门申请仲裁或诉讼解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

乙方必须在进场装修前，即XXXX年XX月XX日前，向甲方一次付租赁保证金，金额为两个月租金总额，共计人民币XX元。若因租金上涨导致租赁保证金不足，乙方应在变动后十天内补足差额。若乙方无违约行为，甲方将在租赁期满后XX个工作日内无息退还租赁保证金。

甲方承诺，除国家、部门及本合同规定的费用外，不收取其他任何费用。乙方需于每月5日前（节假日除外）主动到甲方指定地点缴纳当月租金。租金支付方式为XX形式。甲方在收到乙方缴付的费用后，将开具符合国家规定的发票。

关于物业管理和管理费，乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理，管理公司的职责包括场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应等。乙方需遵守管理公司的管理守则和规章，并按时交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用。管理费暂定为每平方米每月XX元人民币，乙方承租的场地每月应缴管理费为XX元。若实际情况需要调整，管理公司会及时通知乙方。乙方自合同签订之日起XX天内向管理公司支付相当于三个月管理费的物业管理保证金，即人民币XX元。在租赁期满，乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下，管理公司会全额无息退还保证金。

关于免租期及装修，本合同从甲方交付场地之日起开始计算租期，起租期最初XX个月为免租期，供乙方进行场地装修。在此期间，乙方无需缴纳租金，但仍需缴纳管理费和其它应缴费用。免租期仅适用于一次，不适用于续约或延长租期。装修期间，乙方需遵守甲方或管理公司的装修规则要求，并交纳装修押金。任何涉及中央系统的更改或迁移以及固定设施的加建、更改，必须取得甲方和管理公司的书面同意。装修完成后，需报请管理公司及有关部门审验。

在双方的权利和义务方面，甲方有按合同规定收取租金的权利，并有委托管理公司进行物业管理的权利。甲方的义务包括保证出租标的的合法性、提供临时水电等。乙方的权利包括合法使用租赁场地、处置违约情况等。乙方的义务则是按时缴纳各种费用、遵守管理守则和规章等。

关于场地租赁的重要条款与协议

一、场地用途与经营

乙方在租赁期间，需确保所租赁场地仅用于国家批准的业务范围，合法经营业务。任何超出此范围的使用都将构成违约。乙方不得擅自转租、分租或互换场地，也不得设置任何抵押。

二、场地与设备维护

乙方应妥善使用场地及附件中列出的设备。若因乙方使用不当造成损坏，乙方需承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除维修及赔偿费用。如遇不可抗力导致的场地维修，乙方需配合临时搬迁，甲方与乙方将签订回迁协议，乙方不得借此提出任何费用要求。

三、租赁期满与设备归还

租赁期届满或合同解除时，除乙方自购的空调机外，所有镶嵌在场地结构或墙内的设备和装修不得拆除或搬走。损坏的场地或设备将在乙方的租赁保证金中扣除相应的费用。租赁期结束之日，乙方需保持原状交还甲方，除正常耗损外。

四、违约责任

乙方若逾期缴纳费用，甲方有权按日收取违约金。连续未能缴足租金或其他费用超过约定时间，甲方有权单方面解除合同、收回场地和设备，并没收租赁保证金。若乙方擅自改变场地用途、分租、转租、设定抵押等，甲方有权终止合同并追究乙方的赔偿责任。若甲方延迟交付场地或因消防、供电、给排水系统原因未能按时交付使用，甲方将按照约定承担相应的违约责任。

五、免责条款

因不可抗力事件导致合同不能履行或延迟履行，遇到不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供有效证明文件。根据事件影响程度，双方可协商决定是否解除合同或部分免除责任。未履行通知义务的违约方需承担相应责任。

六、合同变更与终止

在租赁期间，若甲方转移所有权给第三方，应提前通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。租赁期满，如无违约行为，甲方应在规定时间内退还租赁保证金。乙方需清理场地并交还所有钥匙，确保固定装置等设备完好。若乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应费用并追偿。乙方在同等条件下有续租优先权。合同终止后，双方应按规定处理未尽事宜。

七、其他重要事项

1. 合同争议应通过协商解决，协商不成时任何一方可向租赁场地所在地法院起诉。

2. 甲乙双方应按规定承担各自税费及费用。

本合同这一重要文书，犹如一份承载承诺与约定的使者，一共需要制作四份，甲乙双方各自持有两份，每一份都拥有相同的法律效力。这份合同自甲乙双方共同签字并盖上印章的那一刻起，便具有了生命力，开始生效。它是你们之间的约定，也是你们对未来共同期望的见证。

每当打开这份合同，就如同打开一扇通往信任与合作的门。每一页都承载着你们的承诺，每一个字都代表着你们的决心。这份合同不仅仅是一份简单的书面文件，更是你们之间的桥梁和纽带。

至于其他约定，甲方与乙方需要在签约代表的引领下，共同确定并明确每一项条款。联系地址和联系电话的填写更是必不可少的环节，这是你们沟通与交流的重要途径。

甲方和乙方的签约代表，你们的每一个决定都关乎着未来的合作与发展。你们的智慧和决策，如同指引航船的灯塔，照亮前行的道路。

留学快小编今天的分享就到这里，希望这份合同能够帮助你们架起合作的桥梁，铺就成功的道路。愿你们在未来的日子里，按照合同的约定，携手共进，共创美好未来。

每一段合作关系，都如同一段旅程。本合同是你们这段旅程中的路标，指引着你们前进的方向。愿你们在新的征程中，互相信任，互相支持，共同书写属于你们的辉煌篇章。