物业服务合同书通用模板

物业服务合同书撰写指南及范例

物业服务合同是规范物业管理中各当事人之间权利和义务关系的法律文件。对于不熟悉如何撰写的小伙伴，以下是撰写物业服务合同的一些建议和范例，希望能对您有所帮助！

一、物业服务合同撰写要点：

1. 合同当事人的基本信息，包括委托方（甲方）和受托方（乙方）的名称、住所、联系方式等。

2. 合同签订依据的法律法规和政策规定。

3. 物业的基本情况，如物业的建成年月、类型、功能布局、坐落位置等。

4. 委托管理事项，包括房屋建筑本体、共用设施、附属建筑物等的维修、养护和管理。

5. 管理服务费用及支付方式。

6. 合同双方的权利与义务。

7. 合同期限和违约责任。

二、物业服务合同范例：

物业服务合同书

第一章 总则

第一条 合同当事人

委托方（以下简称甲方）：_________

名称：_________

主任：_________

地址：_________

联系电话：_________

受托方（以下简称乙方）：_________

企业名称：_________

法定代表人：_________

注册地址：_________

联系电话：_________

第二条 物业基本状况

物业名称：_________

物业类型：_________

坐落位置：_________区（市）县_________路（街道）_________号

物业构成细目详见附件。

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。甲方应要求本物业的业主和物业使用人遵守本合同中相应的义务和责任，并遵守本物业的管理制度。

第二章 委托管理服务事项

第四条 房屋建筑本体的维修、养护和管理。

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。

第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。

第七条 共用绿地、花木、建筑小品的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，如商业网点等。公共环境卫生包括公共场所的清洁卫生和垃圾的收集、清运等。交通与车辆停放秩序的管理。维护公共秩序包括安全监控、巡视等。管理与物业相关的工程图纸、住用户档案等。根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动及其他委托事项。对业主和物业使用人违反业主公约的行为采取相应的措施等。委托管理期限为_____年。在合同期限内甲乙双方按照合同约定履行各自的义务和责任共同维护物业的正常运行和管理。本合同未尽事宜可由甲乙双方协商补充并作为本合同的附件共同遵守。本合同一式两份甲乙双方各执一份具有同等法律效力自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日附件：物业构成细目及相关图纸资料等。（注：以上内容仅为范例，具体条款需根据实际情况调整和完善。）希望这份物业服务合同范例能对您有所帮助！在撰写合同时请务必遵循相关法律法规和政策规定确保合同的合法性和有效性。自____年__月__日起至____年__月__日止，双方的权利与义务如下：

第四章 双方权利义务

第十八条 甲方权利义务：

1. 代表和维护业主、使用人的合法权益，积极听取他们的意见和建议，并及时向乙方反馈。协调业主、使用人与乙方之间的关系。

2. 监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和设施的使用规定，维护公共秩序和环境卫生。采取必要措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用。

3. 审核乙方拟定的物业管理方案，确保其可行性和实用性。

4. 对乙方实施的物业管理方案及制度执行情况进行检查监督，确保其有效实施。

5. 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划以及财务预算和决算报告，为乙方的管理工作提供必要的支持和指导。

6. 审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、设施设备的竣工验收工作。审查乙方提供的书面报告。

7. 合同生效之日起____日内，向乙方提供____平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米____元租用，租金收入用于特定用途。

8. 在合同生效之日起____日内，向乙方提供____平方米建筑面积的物业管理用房。按照双方约定，可以无偿使用或按每月每平方米____元租用，租金收入同样用于特定目的。

9. 向乙方移交相关物业资料，包括竣工总平面图、结构竣工图、设备设施的技术资料等，并确保这些资料的完整性和准确性。移交工作应在合同生效之日起____日内完成。

10. 协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题，并模板协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动等。甲方还承担本物业维修专项资金的筹集和督促业主缴纳的责任。甲方有权指定专业机构对物业服务费收支状况进行审计。

第十九条 乙方权利义务：

1. 根据法律法规及本合同约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动。

2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门进行处理。

3. 根据第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理。

4. 可以选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将管理责任转让给第三方。

5. 负责编制房屋及其附属设施、设备的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

6. 向业主和物业使用人告知物业使用的相关规定，并在他们进行装修时提供必要的指导和监督。根据养护计划和操作规程，对房屋共用部位和设施进行检查，发现隐患及时排除。

7. 负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告，并于每年____月以_________方式向甲方提出这些计划和报告，确保甲方对乙方的工作有全面的了解和掌握。

第八章 物业管理的费用与服务质量

每月向全体业主和物业使用人公示物业管理公共服务费用收支明细和物业维修专项资金的使用情况，保障业主的知情权。物业管理服务项目及收费标准也会在物业管辖区域内进行公示，确保信息的透明与公开。

对于本物业的公共设施，任何人不得擅自占用或改变其功能。如需在本物业内进行改建、扩建或改善配套项目，必须征得相邻业主的同意，并获得业主大会的批准，再报有关部门许可后方可实施。对于房屋共用部位的用途，同样不得随意更改。

当本合同终止时，乙方需向甲方移交所有甲方提供的经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案。乙方还需妥善保管并正确使用物业管理档案，及时记录相关的变更情况。

乙方需接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门的监督，不断完善管理服务，并定期向甲方报告合同履行情况。

第五章 物业管理公共服务质量

乙方需按照下列约定，实现目标管理：

1. 房屋外观的维护与保养；

2. 设备运行的顺畅与高效；

3. 对共用部位、共用设施设备进行全面的维护和管理；

4. 公共环境卫生的清洁与保洁；

5. 绿化环境的维护与提升；

6. 维护交通秩序，管理车辆停放；

7. 维护公共秩序，协助消防工作；

8. 对房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修及时响应；

9. 乙方需确保业主和物业使用人对服务质量满意度达到指定标准。这些服务质量标准不得低于物业管理服务的行业指导标准。

第六章 物业管理服务费用

乙方需遵循以下规定收取物业管理服务费：

1. 执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；

2. 住宅业主按其拥有建筑面积每月每平方米向乙方交纳管理费；

3. 物业管理公共服务费每季度（或半年）交纳一次，业主需按时交纳；

4. 物业管理公共服务费标准的调整需经业主大会讨论决定，并报物价主管部门批准；

5. 空置房屋的物业管理公共服务费由业主承担；

6. 若业主出租或转让物业，需交清相关费用；

7. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，需交纳滞纳金；

8. 乙方将按照有权核定部门的规定收取车位使用费；

9. 对于业主委托的特约服务，乙方将按照与业主的约定进行收费；

10. 房屋的共用部位、共用设施设备的维修、养护费用由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支。

第六章 交接与监管

第二十六条 经甲方同意，物业管理主管部门将本物业年度维修专项资金交由乙方代管。为确保资金使用的透明与合理，乙方应接受甲方的定期检查和监督，确保每一笔支出都符合规定，让甲方对资金的使用情况一目了然。

第二十七章 乙方在变更时，代管的维修专项资金账目需经过甲方仔细审核。一旦确认无误，应立即办理账户转移手续。为保证管理流程的顺畅，账户转移手续应在双方签字盖章后的指定日内，报请当地物业管理主管部门和甲方备案。

第八章 保险与风险共担

第二十八条 房屋共用部位及设施设备的保险，乙方将代为办理，保险费用则由业主按照其房屋建筑面积的比例来分摊。而对于业主和使用人的家庭财产及人身安全保险，则由业主和使用人自行购买。这样既能确保物业的公共部分得到保障，也能让业主自身的财产和生命安全得到充分的保护。

第七章 违约与处理

第二十九条 若甲方违反合同的某项约定，导致乙方无法达到预定的管理目标，乙方有权要求甲方在限定时间内解决问题。若甲方逾期未解决，乙方有权终止合同，并有权要求甲方赔偿因此产生的经济损失。

第三十条 若乙方未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方进行整改，并在限期内达到合同标准。若乙方逾期未整改或整改不符合要求，甲方有权终止合同并追究乙方的经济赔偿责任。

第三十一条 如果乙方擅自提高收费标准，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并要求乙方支付相应的违约金。对于因此产生的任何经济损失，乙方都应给予甲方赔偿。

第三十二条 若业主未按其房屋建筑面积及合同约定的标准及时交纳物业管理公共服务费，乙方有权要求甲方催促业主补交，并从逾期之日起支付一定的违约金。

第三十三条 若甲乙双方中任何一方无故提前终止合同，应向对方支付相应的违约金，并赔偿对方因此产生的超出违约金部分的损失。

第九章 事故责任与处理

第三十四条 因房屋建筑、设备设施的质量问题或安装技术原因导致的重大事故，甲乙双方应向开发建设单位索赔。若事故是由于乙方管理不善或操作不当导致的，乙方应承担全部责任并负责处理善后事宜。事故的直接原因将以相关主管部门的鉴定为准。

第十章 诚信与公平竞争

第三十五条 若甲乙双方采用不正当竞争手段取得管理权或对对方造成经济损失的，应承担全部责任。

第十一章 合同解除与交接

第三十六条 若因违约需要解除本合同，提出解除合同的一方应及时通知对方。合同自书面通知到达对方时即行解除，并在规定的时间内完成交接。如有异议，可通过法律途径或仲裁机构确认解除合同的效力。

第十二章 附则

第三十七条 从本合同生效之日起的一定天数内，甲乙双方应完成所有委托管理事项的交接验收。

第三十八条 为维护业主、使用人的利益，在遇到突发事件时，乙方有权采取紧急措施，因此造成的业主财产损失将按照有关法律规定处理。

第三十九条 双方可以根据本合同的条款签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第四十条 本合同的附件均为合同的有效部分。本合同及其附件和补充协议中未提及的事宜，将遵循中华人民共和国的相关法律、法规和规章执行。

在时间的洪流中，每一份承诺与协议都显得尤为珍贵。今日，甲方与乙方在平等互利的基础上，为了共同的事业目标，走到了一起。他们的名字，分别被郑重地刻印在这份合同的签章处。法定代表人的身份，更是为这份合同增添了庄重与严肃的色彩。此刻，他们共同迎来了合作的曙光。

甲方，以其独特的优势与实力，成为了行业中的佼佼者。乙方，凭借其独特的资源与创新理念，赢得了市场的广泛认可。今天，他们在共同的理想之下汇聚一堂，共同描绘未来的蓝图。

合同的签署日期定格在了此刻的时间坐标上，那是他们共同决定的开始。我们仍需提醒大家注意转码过程中的微小瑕疵。由于技术原因，文档可能会丢失几个字句，尽管这可能给文档带来些许瑕疵，但我们始终致力于为大家提供最优质的服务和内容。希望大家在使用前，能够仔细阅读全文，确保合同内容的完整与准确。这不仅是责任，更是对双方合作的尊重与重视。确保合同的每一个细节都能被认真审查，以确保合作的顺利进行。无论时光如何流转，我们都期望每一个承诺都能被认真履行，每一次合作都能带来美好的成果。这不仅仅是一份合同的意义所在，更是我们共同追求的目标和愿景。请相信这份来之不易的合作机遇值得您我共同珍惜和努力！

这份合同只是我们提供的众多优质资源之一。我们平台——