二手房买卖自己办理手续流程（二手房买卖的办理流程）

二手房交易流程详解

二手房买卖手续相对复杂，大致分为全款购买和按揭购买两种情况。

全款购买二手房的流程如下：

1. 买卖双方签订买卖合同，支付定金。这是一个初步确立交易意向的步骤，确保双方的权益受到法律保护。

2. 双方携带买卖合同、身份证和房屋所有权证到房地产交易中心办理房屋产权过户手续，同时申报成交价格。这一过程标志着交易的正式开启。

3. 房地产交易中心根据实际交易情况评估房地产价格，确保交易的公正性。

4. 买方支付契税，卖方缴纳个人所得税。需要注意的是，如果房产证未满两年，卖方还需缴纳增值税，这部分费用通常协商由买方支付。

5. 买方支付全部房款后，等待五个工作日到房地产交易中心领取房屋所有权证，并缴纳相关费用。

6. 买卖双方进行交房，卖方需付清物业费和水电费。

而按揭购买二手房的流程则相对复杂一些：

1. 买卖双方签订买卖合同，支付定金。这是按揭购房的初步步骤。

2. 进入申请贷款环节，买方需要向银行提交包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明/离婚证）、个人信用报告、银行账户等一系列材料，同时提供首付款余额证明和房屋买卖合同复印件。卖方则需要、房产证复印件以及贷款银行银行卡账号。

3. 银行对财产进行评估，这是贷款审批的重要环节。

4. 银行批准贷款申请并通知买方。

5. 买卖双方到房地产交易中心办理过户手续，买方支付首付款给卖方，并缴纳契税和个税。

6. 5-7个工作日后，买方拿到房屋所有权证，随后夫妻双方到银行签订借款合同并持房产证办理抵押登记。

7. 银行向卖方发放贷款，完成交易。

8. 卖方收到全款后，与买方进行交房，并付清之前的物业费和水电费。

无论是全款购买还是按揭购买，二手房交易的流程都涉及到多个环节和多项手续。在进行交易时，建议买卖双方都充分了解流程并遵守相关规定，确保交易的顺利进行。