2022年民用个人房屋租赁合同

民用个人房屋租赁合同撰写指南及范文

一、撰写指南

民用个人房屋租赁合同是租房者与房东之间的法律约束，需明确双方的权利与义务。撰写合应包括以下要点：

1. 甲乙双方的基本信息。

2. 房屋的基本信息，包括地址、面积、结构等。

3. 租赁期限及租金。

4. 租金的支付方式。

5. 房屋用途及维修责任。

6. 房屋装修及结构改变的约定。

7. 租赁期间的相关费用。

8. 合同终止的条件及违约责任。

二、范文

民用个人房屋租赁合同

甲方（房东）：

姓名：__________________

身份证号码：______________

地址：__________________

联系电话：______________

乙方（租房者）：

姓名：__________________

身份证号码：______________

地址：__________________

联系电话：______________

鉴于甲方同意将其房屋出租给乙方使用，现就租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋坐落于__________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。

第二条 租赁期限

租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。

第三条 租金及支付方式

1. 该房屋月租金为人民币______元整。

2. 租金按每______（月/季/年）结算一次，乙方应于每______（月/季/年）的第______天将租金交付给甲方。

第四条 房屋用途及维修责任

1. 乙方仅可将甲方房屋作为______使用。

2. 乙方在租赁期间负责房屋的维护，因乙方管理不善导致房屋损坏，乙方应承担修复责任。

第五条 房屋装修及结构改变

乙方不得随意改变房屋结构，如需装修或设置对房屋结构影响的设备，需事先征得甲方书面同意。租赁期满后，乙方应按原状恢复或承担恢复费用。

第六条 租赁期间的相关费用

1. 租赁期间的水费、电费、煤气费等由乙方承担。

2. 若发生征收本合同未列出的费用，均由乙方承担。

第七条 合同终止条件及违约责任

1. 若乙方擅自转租、转让房屋，或擅自拆改房屋结构、改变房屋用途，或拖欠租金超过______个月，甲方有权终止合同并收回房屋，乙方须赔偿甲方损失。

2. 若因国家建设、征收征用、不可抗力等因素，甲方必须提前终止合同，应提前一个月书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予补偿。

3. 租赁期间双方应信守合同，任何一方违反本合同规定，须向对方支付违约金______元。

第八条 其他约定事项（根据具体情况填写）

第九条 附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第一段：

甲方将一处房屋交给乙方租用，租期一定，自某年某月某日起至某年某月某日止。租金金额及支付方式已明确。乙方应按时交纳租金，若逾期未交，甲方有权按照月租金的特定比例加收滞纳金。房屋设施完好无损，乙方应妥善保管。如有损坏，需照价赔偿或修复。水、电、有线电视等费用由乙方承担。双方需办理相关手续并遵守当地部门的管理。签订合双方需出示有效证件。乙方不得私自转租，否则甲方有权终止合同并收回房屋。若一方需提前解除合同，需提前一个月通知对方并支付违约金。房屋交接时需核对设施并列出清单。

第二段：

甲方与乙方经过友好协商，甲方同意将其拥有的房屋出租给乙方使用。租赁期限为XX年，自某年某月某日开始至某年某月某日结束。乙方需按时交纳租金，租金金额及支付方式已明确。房屋内的设施设备及装修情况在合同中详细列出。乙方需按照合同规定使用房屋，不得违法乱纪。双方需到当地派出所办理相关手续，并服从部门的管理。在租赁期间，乙方应妥善保管房屋设施，如有损坏或丢失，需照价赔偿。如一方需提前解除合同，应提前一个月通知对方并支付相应的违约金。

第三段：

甲方和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议。甲方保证所出租的房屋符合国家相关规定。房屋的坐落、面积、装修及设施情况在合同中详细列出。乙方应提供身份证明文件，并按时交纳租金。租赁期限为XX个月，自某年某月某日开始至某年某月某日结束。乙方只能将房屋作为约定的用途使用。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。如乙方要求续租，需提前一个月书面通知甲方并经同意后重新签订租赁合同。租金及支付方式在合同中明确列出。若一方违约，需支付相应的违约金。

第六条 租赁期间的相关费用及税金

甲方应承担的费用：

1. 在租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。若有关部门征收了本合同未列明的与房屋相关的费用，这些费用应由甲方承担。

乙方应交纳的费用：

1. 乙方需按时交纳物业管理费、水电费、有线电视费、网络费等自行承担的费用。

第七条 房屋修缮与使用

1. 在租赁期内，甲方应确保出租房屋的安全使用。除双方在合同及补充条款中约定的维修责任外，所有与房屋及其附属设施的维修责任均由甲方承担（乙方使用不当除外）。甲方需提前日书面通知乙方进行维修，并得到乙方的积极配合。当乙方提出维修请求时，甲方应及时响应并提供服务。对于乙方的装修装饰部分，甲方无维修义务。

2. 乙方应合理使用承租的房屋及其附属设施。若因使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应立即负责修复或进行经济赔偿。若乙方改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，需事先获得甲方的书面同意。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，甲方有权选择以下一种处理方式：依附于房屋的装修归甲方所有；要求乙方恢复原状；向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1. 租赁期间，甲方有权依照法定程序转让出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方仍然有效。

2. 未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3. 若甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1. 双方可协商变更或终止本合同。

2. 若甲方出现以下行为，乙方有权解除合同：

（1）无法提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件，严重影响居住；

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住。

3. 在房屋租赁期间，若乙方出现以下行为之一，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并要求乙方承担赔偿责任：

未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；损坏承租房屋且在甲方提出的合理期限内未修复；未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；逾期未交纳按约定应由乙方交纳的各项费用并给甲方造成严重损害；拖欠房租累计个月以上。

4. 租赁期满前，若乙方希望继续租赁，应在租赁期满个月前书面通知甲方。若甲方在租期届满后仍要对外出租，且在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5. 租赁期满，合同自然终止。

6. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1. 甲方应确保租赁房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。

2. 验收时双方应共同参与。如对装修、器物等硬件设施、设备有异议，应当场提出。当场难以检测判断的，应于三日内向对方主张。

3. 乙方应在房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4. 乙方交还甲方房屋时，应保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1. 若因甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，乙方需提供有效凭证。若甲方违反合同约定提前收回房屋，应按照向乙方支付一个月的房租费作为违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。若因房屋权属瑕疵或非法出租而导致合同无效时，甲方应赔偿乙方的损失。违约责任的赔偿范围应包括乙方的实际损失和预期利益损失等合理损失。具体赔偿数额应根据实际情况进行协商或按照合同约定的比例进行计算确定是否充分赔偿了乙方的损失否则还要承担赔偿责任若提供的违约金数额不足以弥补损失的情形同样存在赔偿的义务和要求双方应充分协商并达成合理的解决方案以避免不必要的纠纷和经济损失的发生双方应秉持诚信原则共同维护合同的履行和双方的权益同时应加强对合同履行情况的监管及时沟通和解决可能出现的问题以保障合同的顺利执行并促进双方的长期合作和发展第十二条 乙方的违约责任若租赁期间乙方出现以下行为之一甲方有权终止合同收回房屋并按照三个月租金额向乙方收取违约金若支付的违约金不足弥补甲方的损失乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止未经甲方书面同意转租转借房屋未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋改变规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的拖欠房租累计两个月以上等情况均在租赁期内，乙方需严格遵守以下条款：

1. 乙方应按照合同约定及时缴纳应由其承担的费用。如若逾期，每逾期一天，乙方需按照费用总额的0.2%向甲方支付滞纳金。这是维护双方权益，确保合同公正的重要一环。

2. 乙方在未经甲方同意的情况下，不得中途擅自退租。如若退租，乙方不仅需要支付一个月的违约金，如果违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还需承担更多的赔偿责任。这不仅是合同的约定，更是对双方责任的尊重和维护。

3. 乙方如果逾期支付租金，每逾期一天，需要按照日租金的一倍支付滞纳金给甲方。这是乙方的责任和义务，也是保障甲方权益的重要措施。

租赁期满时，乙方应按时交还房屋。如有逾期归还的情况，每逾期一天，乙方需向甲方支付原日租金一倍的滞纳金，并承担由此给甲方造成的损失。这是对合同精神的尊重和维护。

在免责条件方面，因不可抗力原因或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，双方互不承担责任。不可抗力指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。这是对双方在不可预测情况下的权益保护。

本合同未尽事宜，可以通过甲、乙双方的协商一致进行补充。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。这是合同的灵活性和公正性的体现。

在争议解决方面，如果本合同项下发生争议，双方首先会进行协商或申请调解。如果协商或调解无法解决，可以选择提请仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。这是对双方争议解决方式的明确约定。

其他约定事项和本合同的具体细节，需要甲乙双方共同遵守。本合同自双方签字盖章后生效，合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。以上就是留学快小编今天的分享，希望能够帮助大家更好地理解租赁合同的细节和重要性。无论是租赁者还是出租者，都应尊重合同精神，履行自己的责任和义务，确保合同的公正和公平。